九鐵項目優先 樓市供應難削

九 廣 鐵 路 放 棄 批 地 權 ， 換 取 優 先 發 展 權 ； 如 果 成 功 ， 未 來 私 人 住 宅 供 應 量 將 會 回 升 。 特 區 政 府 希 望 未 來 三 年 內 消 化 七 萬 個 住 宅 供 應 ， 將 會 好 夢 成 空 。

九 鐵 主 席 田 北 辰 昨 天 （ 7月 28日 ） 改 口 風 ， 提 議 將 沿 線 物 業 批 地 權 交 還 政 府 ， 換 取 政 府 優 先 發 展 旗 下 住 宅 項 目 。 記 得 早 前 他 以 九 鐵 車 票 有 加 價 壓 力 ， 要 求 政 府 優 先 讓 九 鐵 項 目 推 出 。 明 顯 九 鐵 是 開 天 殺 價 後 ， 便 落 地 還 錢 。

九 鐵 優 先 推 出 項 目 ， 將 會 導 至 未 來 三 年 的 供 應 大 增 。 大 部 份 九 鐵 項 目 均 已 完 成 地 基 工 程 ， 甚 至 屋 苑 平 台 已 經 完 工 。 2004年 推 出 招 標 ， 最 快 2006年 底 便 可 完 工 ， 2005年 可 以 預 售 樓 花 。 田 北 辰 指 馬 鐵 及 西 鐵 優 先 推 出 項 目 ， 單 位 約 11000個 。 政 府 原 先 估 計 2006年 只 有 11000個 單 位 供 應 ， 如 果 優 先 發 展 九 鐵 項 目 ， 2006年 的 供 應 將 倍 增 至 22000個 單 位 。 上 周 一 （ 7月 21日 ） 問 責 官 員 揚 言 未 來 三 年 可 以 消 化 七 萬 個 單 位 ， 肯 定 未 考 慮 優 先 推 出 九 鐵 項 目 的 影 響 。 如 果 政 府 失 算 ， 未 來 供 應 並 未 減 少 ， 樓 市 又 如 何 復 甦 呢 ？

兩 鐵 項 目 的 發 展 模 式 是 政 府 向 兩 鐵 批 出 沿 線 土 地 發 展 權 ， 兩 鐵 將 發 展 權 招 標 ， 中 標 的 發 展 商 除 了 向 政 府 支 付 地 價 外 ， 還 要 將 售 樓 利 潤 按 比 例 分 予 兩 鐵 。 即 九 鐵 將 批 地 權 歸 還 政 府 ， 損 失 是 發 展 商 的 分 紅 ， 卻 要 求 政 府 優 先 推 出 項 目 。 現 時 樓 價 低 迷 不 振 ， 分 紅 所 得 有 限 。 相 反 ， 優 先 推 出 項 目 ， 可 以 為 九 鐵 帶 來 龐 大 運 輸 量 ， 票 務 收 益 可 觀 。