特首救市愈救愈差

董 特 首 再 放 風 ， 將 會 有 新 的 救 樓 市 措 施 。 希 望 特 首 能 夠 對 症 藥 ， 以 免 樓 市 屢 救 屢 跌 ， 不 單 止 特 首 個 人 能 力 受 到 質 疑 ， 更 令 市 民 對 樓 市 信 心 盡 失 。

跟 朋 友 談 起 特 首 要 救 樓 市 之 事 ， 朋 友 們 一 致 抱 以 負 面 態 度 ， 反 指 特 首 救 市 ， 樓 市 更 糟 。 力 陳 過 去 往 蹟 ， 每 次 特 首 跳 出 來 講 救 市 ， 往 後 樓 市 情 況 更 差 。 不 知 道 是 特 首 當 黑 ， 抑 或 個 人 能 力 不 足 ， 總 之 每 每 事 與 願 違 。 既 然 如 此 ， 還 請 特 首 不 要 談 救 市 。 這 種 言 論 當 然 是 含 有 抱 怨 的 成 份 ， 亦 反 映 市 民 對 政 府 救 市 成 效 的 質 疑 。

明 天 孫 明 揚 公 開 演 說 未 來 樓 市 供 應 數 據 ， 力 陳 未 來 三 年 將 可 消 化 七 萬 到 八 萬 個 住 宅 單 位 ， 剛 好 達 致 供 需 平 衡 。 喻 示 市 民 不 必 擔 心 樓 市 ， 樓 價 始 終 可 以 見 底 。 曾 蔭 權 在 2002年 升 任 政 務 司 長 前 ， 亦 曾 預 測 2003年 住 宅 供 應 短 缺 ， 但 今 年 的 供 應 量 是 30500個 單 位 ， 是 過 去 十 年 的 均 數 ， 根 本 沒 有 短 缺 的 情 況 。 請 問 你 如 何 能 夠 相 信 ， 三 年 後 可 以 達 致 供 需 平 衡 呢 ？

過 去 救 樓 市 的 政 策 ， 較 集 中 於 剌 激 需 求 ， 包 括 首 貸 、 自 貸 、 供 樓 利 息 和 扣 稅 等 。 但 面 對 龐 大 的 供 應 量 ， 以 及 經 濟 不 景 ， 需 求 乏 力 ， 就 算 增 加 貸 款 ， 亦 無 法 推 動 換 樓 的 良 性 循 環 。 樓 市 屢 救 屢 跌 ， 市 民 信 心 更 低 。 政 府 如 需 救 市 ， 必 須 大 力 削 減 供 應 ， 扭 轉 供 過 於 求 的 局 面 ， 樓 市 才 有 轉 機 。