孫公避重就輕談救市

孫 公 指 未 來 住 宅 供 應 只 有 79000個 單 位 ， 未 包 括 兩 鐵 上 蓋 項 目 。 所 以 三 條 鐵 路 所 涉 及 的 46000個 單 位 ， 何 時 推 出 將 決 定 未 來 住 宅 的 供 應 多 寡 ， 樓 市 何 時 達 到 供 需 平 衡 。

孫 公 今 天 演 說 中 ， 不 諱 言 九 廣 東 鐵 、 西 鐵 及 馬 鐵 ， 涉 及 住 宅 單 位 46000個 。 政 府 正 將 會 跟 九 鐵 商 討 物 業 發 權 之 時 ， 重 新 檢 討 這 些 項 目 的 進 度 。 故 此 未 能 決 定 這 些 項 目 何 時 落 成 ， 但 相 信 未 來 三 年 到 四 年 內 ， 未 必 投 入 市 場 。

孫 公 整 個 演 說 最 關 鍵 之 處 ， 就 在 於 此 。 單 以 目 前 的 79000個 單 位 計 算 ， 未 來 三 年 應 可 吸 納 。 但 如 果 九 鐵 項 目 提 前 招 標 ， 又 縮 短 發 展 年 期 ， 即 未 來 供 應 將 顯 著 增 加 ， 三 年 內 未 能 完 全 吸 納 。

跟 九 鐵 談 判 發 展 權 ， 涉 及 多 個 部 門 的 範 圍 ， 並 非 孫 公 一 人 所 能 決 定 ， 所 以 孫 公 將 責 任 交 回 行 政 會 議 ， 即 把 問 題 交 回 董 特 首 。 董 特 首 力 言 樓 價 必 須 回 升 ， 看 來 又 要 自 己 親 自 上 陣 才 有 下 文 。

孫 公 沒 有 明 確 表 示 明 年 是 否 停 止 勾 地 ， 因 為 拍 賣 官 地 及 財 爺 之 權 。 阿 松 已 去 ， 新 財 爺 未 覓 得 人 選 ， 無 人 能 夠 回 答 問 題 。

孫 公 的 答 案 ， 全 是 已 知 之 事 ， 孫 公 能 做 的 ， 只 是 枝 節 小 事 ， 例 如 免 除 樓 花 交 易 厘 印 費 ， 對 樓 市 影 響 有 限 。