孫公十月無力展新招

今 年 十 月 ， 孫 公 再 出 手 救 樓 市 ， 只 局 限 於 深 化 已 推 出 的 九 招 。 所 有 救 市 新 招 都 欠 奉 ， 因 為 新 招 涉 及 其 他 問 責 官 員 和 新 財 爺 ， 孫 公 如 何 能 夠 單 獨 出 新 招 呢 ？

不 少 發 展 商 要 求 政 府 繼 續 暫 停 勾 地 一 年 到 三 年 不 等 ， 這 是 盡 快 解 決 樓 市 嚴 重 供 過 於 求 的 最 有 效 又 直 接 的 辦 法 。 但 勾 地 拍 賣 ， 涉 及 特 區 政 府 公 帑 收 入 ， 由 財 政 司 負 責 ， 非 孫 公 所 能 答 應 。 根 據 阿 松 的 方 案 ， 2004年 起 恢 復 賣 地 ， 賣 地 收 益 逐 年 回 升 ， 到 2007年 才 能 減 赤 。 現 在 阿 松 下 台 ， 新 財 爺 未 有 繼 任 人 ， 孫 公 何 敢 亂 作 主 張 呢 ？

九 鐵 提 出 交 回 發 展 權 以 換 取 旗 下 項 目 優 先 推 出 ， 地 鐵 公 開 表 明 不 會 交 回 物 業 發 展 權 。 兩 鐵 取 態 截 然 不 同 ， 加 深 政 府 跟 兩 鐵 談 判 的 困 難 。 收 回 兩 鐵 物 業 發 展 權 ， 涉 及 運 輸 及 庫 務 等 問 責 官 員 ， 亦 非 孫 公 一 人 能 拿 出 主 意 。 但 九 鐵 旗 下 的 西 鐵 及 馬 鐵 的 住 宅 項 目 ， 供 應 龐 大 兼 完 工 期 短 至 二 年 ， 可 以 左 右 未 來 三 年 至 五 年 住 宅 供 應 的 高 低 。

上 述 二 項 關 鍵 性 的 救 市 措 施 ， 都 不 是 孫 公 一 人 所 能 獨 自 解 決 的 。 相 信 特 首 必 須 親 自 出 馬 ， 才 能 押 住 陣 勢 。 董 特 首 貫 注 功 力 ， 孫 公 才 有 新 招 。 孫 公 於 十 月 公 佈 的 救 市 措 施 ， 只 屬 枝 節 ， 例 如 恢 復 樓 花 轉 售 不 必 繳 付 厘 印 費 ， 未 能 救 市 。 樓 市 早 已 重 創 ， 如 果 要 樓 價 回 升 ， 必 須 下 重 藥 。