低息不會等待樓市復甦

香 港 特 區 政 府 要 救 樓 市 ， 就 要 趕 在 美 息 上 升 前 出 重 手 ， 否 則 樓 市 抵 擋 不 住 加 息 的 威 力 ， 到 2007年 時 更 是 疲 弱 不 振 ， 請 問 董 特 首 如 何 光 榮 卸 任 呢 ？

過 去 數 周 ， 美 國 長 期 利 率 急 升 ， 導 致 美 國 三 十 年 期 定 息 按 揭 利 急 升 到 6.37厘 ， 是 2002年 7月 以 來 最 高 水 平 。 較 今 年 6月 13日 4.99厘 的 低 價 ， 短 短 二 個 月 內 ， 急 增 1.38厘 。 美 國 按 揭 利 率 有 上 升 壓 力 ， 將 會 打 擊 樓 市 ， 長 達 數 年 的 房 地 產 牛 市 可 能 結 束 ， 引 發 消 費 衰 退 和 通 縮 。 故 此 ， 聯 儲 局 一 再 暗 示 ， 有 減 息 的 可 能 ， 以 防 止 通 縮 出 現 。

過 去 七 年 ， 香 港 人 飽 受 樓 價 下 跌 的 折 磨 ， 早 已 體 會 到 通 縮 迫 人 ， 更 甚 於 通 脹 ， 足 已 迫 人 走 上 絕 路 。 猶 幸 過 去 二 年 ， 美 國 連 續 十 三 次 減 息 ， 香 港 進 入 低 息 時 期 ， 業 主 供 樓 負 擔 明 顯 減 輕 ， 負 資 產 業 主 仍 然 可 以 吊 鹽 水 續 命 。 但 這 兩 年 間 ， 樓 價 依 舊 下 跌 ， 每 年 跌 幅 約 一 成 ， 二 年 跌 幅 累 積 逾 二 成 。 足 見 樓 市 供 過 於 求 的 情 況 尚 未 解 決 ， 低 息 只 不 過 拖 慢 樓 價 下 跌 的 速 度 。

特 區 政 府 寄 望 外 圍 環 境 好 轉 及 CEPA可 以 帶 動 香 港 明 年 經 濟 復 甦 。 經 濟 復 甦 ， 樓 市 自 然 好 轉 ， 乃 望 天 打 救 的 心 態 。 記 得 1999年 尾 經 濟 增 長 顯 著 回 升 ， 但 2000年 起 美 國 卻 加 息 ， 令 樓 價 急 挫 ， 觸 發 負 資 產 業 主 大 遊 行 ， 董 特 首 被 迫 承 認 八 萬 五 政 策 從 未 實 施 。

殷 鑑 不 遠 ， 美 息 亦 不 會 永 遠 停 留 在 低 位 ， 等 待 香 港 樓 市 自 動 康 復 ， 要 救 市 就 必 須 出 手 快 ， 兼 落 藥 重 。