放寬按揭搶一手買家

美 聯 支 持 放 寬 二 手 樓 七 成 樓 按 上 限 ， 因 為 將 會 有 百 分 之 十 三 點 二 的 一 手 樓 買 家 重 投 二 手 市 場 。 如 果 美 聯 所 言 屬 實 ， 發 展 商 豈 不 是 反 對 放 寬 樓 按 嗎 ？ 發 展 商 又 為 什 麼 要 委 托 一 個 揚 言 要 撬 走 自 己 買 家 的 經 紀 呢 ？

《 星 島 日 報 》 地 產 版 報 導 「 美 聯 研 究 部 向 一 手 客 戶 作 出 的 調 查 顯 示 ， 約 有 百 分 之 十 三 點 二 的 買 家 是 由 於 一 手 物 業 的 按 揭 優 惠 而 選 擇 一 手 住 宅 ， 假 若 政 府 落 實 放 寬 按 揭 上 限 後 ， 這 些 買 家 轉 投 二 手 市 場 ， 料 可 為 市 場 增 加 百 分 之 十 三 點 二 的 成 交 量 。 」 美 聯 又 建 議 盡 快 落 實 放 寬 七 成 按 揭 ， 以 增 加 二 手 物 業 的 競 爭 能 力 。

如 果 我 是 發 展 商 ， 我 一 定 反 對 放 寬 七 成 樓 按 。 既 然 一 手 樓 之 所 以 能 夠 壓 倒 二 手 樓 ， 只 不 過 是 提 供 了 其 餘 二 成 樓 價 的 第 二 按 揭 ， 那 又 豈 可 容 許 二 手 樓 按 可 以 得 到 同 一 的 競 爭 條 件 呢 ？ 如 果 二 手 樓 可 以 達 到 九 成 按 揭 ， 發 展 商 的 優 勢 不 再 ， 買 家 流 失 ， 損 失 的 豈 不 是 委 托 美 聯 售 樓 的 發 展 商 嗎 ？

查 實 ， 這 種 論 點 是 太 低 估 了 發 展 商 。 一 手 樓 能 夠 壓 倒 二 手 樓 ， 並 非 二 按 一 個 優 勢 而 已 。 新 盤 在 屋 苑 設 施 、 樓 宇 設 計 、 用 料 裝 璜 上 ， 都 較 二 手 樓 優 勢 ， 吸 引 力 自 然 較 高 。 所 以 你 會 發 現 二 手 樓 價 較 同 區 新 盤 的 售 價 ， 低 出 一 成 到 二 成 ， 方 能 吸 引 買 家 。

放 寬 樓 按 上 限 的 命 題 不 夠 深 刻 ， 應 該 將 權 力 下 放 各 銀 行 ， 由 銀 行 根 據 客 戶 的 需 要 制 定 樓 按 比 例 ， 由 市 場 決 定 ， 總 勝 於 行 政 指 令 。 同 樣 ， 發 展 商 不 必 承 擔 二 成 樓 價 的 第 二 按 揭 ， 加 快 資 本 回 籠 。 而 市 民 在 同 樣 按 揭 條 件 下 ， 買 一 手 或 二 手 樓 ， 是 市 場 行 為 。