居屋轉旅館難度高

房 委 會 吉 置 居 屋 改 作 旅 館 難 度 頗 高 ， 加 上 改 建 需 時 ， 緩 不 濟 急 。 立 意 雖 好 ， 恐 怕 反 應 欠 佳 。 再 者 ， 私 人 發 展 商 興 建 酒 店 的 計 劃 ， 獲 批 准 的 已 達 二 萬 多 個 房 間 。 如 果 政 府 低 價 將 居 屋 轉 賓 館 ， 豈 不 是 與 民 爭 利 ， 又 再 打 擊 私 人 市 場 嗎 ？

居 屋 的 設 計 是 家 居 用 途 ， 二 房 是 二 人 或 三 人 家 庭 之 用 ， 三 房 是 四 人 或 五 人 家 庭 用 途 。 而 旅 客 的 賓 館 是 一 人 房 、 二 人 房 或 多 人 房 的 設 計 。 居 屋 與 旅 館 在 設 計 上 明 顯 不 同 。 如 何 改 建 居 屋 ， 轉 為 旅 館 用 途 ， 難 度 頗 高 。

居 屋 有 廚 房 設 備 ， 全 部 舖 設 煤 氣 供 應 管 路 ， 為 了 方 便 家 庭 煮 食 。 旅 館 不 准 在 室 內 煮 食 ， 以 免 發 生 危 險 ， 兩 者 難 以 容 和 。 國 外 有 容 許 煮 食 的 短 租 約 服 務 式 住 宅 ， 但 只 限 於 提 供 電 爐 。 一 般 居 屋 只 有 一 個 洗 手 間 ， 如 何 應 付 多 個 旅 館 客 集 中 在 夜 間 使 用 呢 ？

再 者 ， 居 屋 沒 有 大 型 工 作 間 ， 洗 衣 、 餐 點 、 清 潔 等 工 作 如 何 安 排 。 地 下 沒 有 供 上 落 客 的 車 位 ， 如 何 接 待 旅 行 團 呢 ？ 酒 吧 、 泳 池 、 健 身 室 全 部 欠 奉 ， 如 何 吸 引 旅 客 呢 ？

居 屋 建 築 費 不 低 ， 加 上 地 價 ， 改 建 費 用 等 ， 改 為 旅 館 的 成 本 頗 高 ， 吸 引 力 低 ， 經 營 難 度 高 。 如 果 政 府 低 價 批 出 ， 變 相 與 私 人 市 場 搶 生 意 ， 對 那 些 付 足 地 價 興 建 酒 店 的 發 展 商 不 公 平 。