信金管局抑或信美聯呢？

美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 指 樓 市 出 現 V型 反 彈 ， 但 金 管 局 昨 天 卻 發 表 統 計 ， 指 負 資 產 數 目 大 幅 增 加 22520宗 ， 達 到 105697宗 的 水 平 。 如 果 樓 價 真 的 出 現 V型 反 彈 ， 為 何 負 資 產 卻 急 劇 上 升 呢 ？

本 周 一 及 周 日 （ 8月 11日 及 12日 ） ， 美 聯 刊 出 全 版 廣 告 ， 指 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 睇 好 樓 市 之 評 論 已 相 繼 實 現 ， 樓 市 出 現 V型 反 彈 。 廣 告 中 附 有 美 聯 的 二 手 樓 價 走 勢 圖 ， 今 年 3月 呎 價 為 1934元 ， 4月 見 底 為 1854元 ， 5月 及 6月 繼 續 回 升 ， 分 別 為 1894元 及 1941元 。 樓 價 走 勢 完 全 配 合 V型 反 彈 的 說 辭 。

昨 天 金 管 局 發 表 負 資 產 統 計 ， 今 年 3月 有 83177宗 ， 到 6月 時 為 105697宗 ， 即 4月 到 6月 間 ， 負 資 產 上 升 約 28%。 眾 所 周 知 負 資 產 與 樓 價 關 係 密 切 ， 樓 價 愈 跌 ， 負 資 產 愈 多 。 今 年 第 2季 負 資 產 明 顯 增 加 ， 叫 人 如 何 相 信 4月 到 6月 的 樓 價 是 由 谷 底 回 升 呢 ？

今 年 7月 14日 劉 嘉 輝 樂 觀 地 預 測 ， 負 資 產 問 題 最 快 可 在 2007年 消 失 。 但 金 管 局 總 裁 任 志 剛 昨 天 特 別 撰 文 ， 籲 請 銀 行 與 供 款 人 商 討 重 組 住 宅 按 揭 ， 避 免 出 現 斷 供 ， 銀 行 被 迫 收 回 物 業 賤 賣 ， 繼 續 打 擊 樓 市 。 為 什 麼 任 志 剛 和 劉 嘉 輝 的 取 態 截 然 不 同 呢 ？ 到 底 誰 才 真 正 了 解 問 題 的 嚴 重 性 呢 ？

事 實 上 ， 金 管 局 亦 預 測 第 三 季 負 資 產 將 會 放 緩 ， 因 為 沙 士 疫 症 過 去 。 本 人 亦 相 信 這 個 論 點 ， 加 上 政 府 將 會 推 出 救 市 措 施 ， 樓 價 跌 勢 將 可 放 緩 ， 讀 者 可 留 意 中 原 城 市 指 數 的 走 勢 。