劉嘉輝與美聯前言不對後語

美 聯 物 業 認 為 對 手 的 樓 價 指 數 持 續 下 跌 為 荒 謬 ， 因 為 現 時 樓 價 不 可 能 低 於 沙 士 疫 症 之 時 。 但 美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 8月 15日 卻 指 出 ， 四 至 五 月 期 間 沙 士 令 樓 價 下 跌 9%， 現 在 只 回 升 了 3%， 即 現 在 樓 價 更 低 於 沙 士 疫 症 之 時 。 請 問 美 聯 物 業 所 指 真 確 ， 抑 或 劉 嘉 輝 所 言 才 對 ， 又 或 兩 者 同 樣 荒 謬 呢 ？

美 聯 物 業 在 8月 12日 及 13日 連 續 兩 天 刊 出 全 版 廣 告 ， 內 文 標 語 ： 「 荒 謬 ！ 對 家 指 數 顯 示 二 手 樓 價 創 11年 新 低 ， 豈 非 低 於 沙 士 期 ？ 」 同 時 在 廣 告 內 刊 載 美 聯 物 業 的 二 手 住 宅 樓 價 走 勢 圖 ， 清 楚 顯 示 樓 價 在 四 月 見 底 ， 五 月 回 升 ， 直 到 七 月 。 六 月 沙 士 結 束 ， 樓 價 每 呎 1941元 ， 高 於 三 月 沙 士 前 的 1934元 ， 以 此 證 明 對 家 指 數 錯 誤 荒 謬 。

8月 15日 ， 美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 出 新 聞 稿 ， 「 在 四 月 至 五 月 期 間 ， 樓 價 因 受 沙 士 影 響 而 大 幅 下 跌 了 9%， ……於 七 月 及 八 月 期 間 ， 樓 價 已 開 始 反 彈 ， ……樓 價 在 過 去 個 多 月 以 來 反 彈 2至 3%……」 。

首 先 ， 沙 士 令 樓 價 下 跌 9%， 現 在 反 彈 2%到 3%。 即 跌 幅 較 回 升 多 出 起 碼 6%， 足 以 證 明 現 樓 價 低 於 沙 士 前 。 請 問 劉 嘉 輝 所 講 的 真 確 ， 抑 或 美 聯 物 業 的 宣 稱 才 是 正 確 呢 ？

其 次 ， 美 聯 物 業 與 美 聯 首 席 分 析 師 ， 兩 者 前 言 不 對 後 語 。 到 底 是 對 家 荒 謬 ， 抑 或 美 聯 荒 謬 呢 ？