小人度君子

美 聯 睇 好 ， 樓 價 上 升 ； 對 家 睇 淡 ， 指 數 下 跌 ！ 分 析 員 睇 好 ， 恒 指 上 升 ； 記 者 睇 淡 ， 恒 指 下 跌 ！ 原 來 市 場 升 跌 ， 乃 少 數 人 主 觀 所 為 ， 非 由 市 場 上 每 一 個 參 與 者 集 體 所 決 定 。 請 問 荒 謬 不 荒 謬 呢 ？

美 聯 物 業 董 事 副 總 經 理 黃 錦 康 昨 天 刊 出 相 連 全 版 廣 告 ， 「 查 實 對 家 指 數 與 美 聯 內 部 樓 價 指 數 比 較 ， 一 向 相 當 吻 合 ， 唯 是 次 對 家 不 知 因 何 睇 淡 ， 相 對 美 聯 睇 好 ， 不 知 這 是 否 致 令 美 聯 與 對 家 領 先 指 數 有 較 大 差 異 」 。 而 廣 告 的 大 字 標 題 是 「 美 聯 睇 好 」 。

上 述 廣 告 亦 可 倒 轉 過 來 ， 美 聯 內 部 樓 價 指 數 向 來 與 對 家 指 數 相 當 吻 合 ， 唯 是 次 美 聯 不 知 因 何 睇 好 ， 相 對 於 對 家 睇 淡 ， 不 知 這 是 否 致 令 對 家 與 美 聯 的 指 數 有 較 大 差 異 ， 可 見 美 聯 廣 告 荒 謬 之 極 。

查 實 上 述 二 種 說 法 皆 是 荒 謬 ， 美 聯 和 對 家 睇 好 或 睇 淡 ， 難 道 就 能 左 右 樓 市 升 跌 嗎 ？ 相 反 ， 美 聯 強 調 睇 好 ， 而 美 聯 的 樓 價 指 樓 就 上 升 ， 是 否 美 聯 自 己 「 造 數 」 ， 支 持 自 己 的 論 點 呢 ？ 而 美 聯 亦 根 據 這 種 心 態 來 揣 測 對 家 的 指 數 呢 ？

分 析 員 被 公 司 利 益 所 左 右 ， 發 表 不 盡 不 實 的 研 究 報 告 ， 早 已 被 人 詬 病 。 今 番 事 件 ， 乃 美 聯 首 席 分 析 師 前 言 不 對 後 語 ， 在 金 管 局 發 表 負 資 產 統 計 的 前 後 ， 美 聯 樓 價 升 跌 全 被 他 一 人 所 修 改 。

「 美 聯 指 數 一 向 只 作 內 部 使 用 ， 主 要 因 為 此 類 指 數 乃 屬 價 格 釐 定 ， 理 應 由 獨 立 機 構 策 劃 統 籌 。 正 如 恒 生 指 數 由 獨 立 機 構 恒 指 服 務 有 限 公 司 籌 劃 ， 始 是 正 統 之 持 平 做 法 」 。 誠 如 美 聯 所 言 ， 美 聯 指 數 乃 美 聯 自 己 釐 定 ， 非 由 獨 立 機 構 制 定 ， 所 以 反 映 美 聯 睇 好 或 睇 淡 的 意 圖 。 相 反 ， 中 原 城 市 指 數 乃 由 城 市 大 學 統 籌 ， 由 城 大 的 教 授 門 設 計 指 數 模 型 ， 並 負 責 運 算 過 程 ， 公 佈 之 時 ， 中 原 地 產 與 公 眾 才 會 知 曉 結 果 ， 所 以 並 不 反 映 中 原 地 產 睇 好 或 睇 淡 的 立 場 。