新盤起動二手樓價

一 手 新 盤 售 價 創 出 近 年 的 新 高 位 ， 廣 大 的 二 手 樓 業 主 就 不 用 被 迫 賤 價 售 樓 了 。 對 買 家 來 說 ， 一 手 市 場 不 再 是 平 貨 來 源 ， 應 該 多 考 慮 二 手 樓 市 的 單 位 ， 隨 時 可 以 執 到 寶 ， 升 值 潛 力 不 遜 於 一 手 樓 。

昨 天 晚 上 冒 雨 內 購 的 逸 樺 園 ， 頂 層 複 式 單 位 售 出 ， 呎 價 8621元 。 記 得 東 區 頂 樓 售 價 上 一 次 的 紀 錄 ， 是 九 九 年 尾 北 角 豪 庭 峰 ， 呎 價 高 達 一 萬 元 。 而 (魚 則 )魚 涌 區 內 頂 樓 售 價 的 紀 錄 ， 要 回 溯 到 九 七 年 樓 市 高 峰 期 。 逸 樺 園 其 他 單 位 ， 售 出 約 三 十 個 ， 平 均 呎 價 4600元 ， 較 同 區 太 古 城 海 景 花 園 3600元 的 水 平 高 出 二 成 半 。

樓 市 疲 弱 之 時 ， 發 展 商 宣 稱 以 低 於 市 價 售 樓 ， 令 二 手 樓 價 備 受 壓 力 ， 不 斷 下 調 。 二 手 樓 業 主 被 迫 賤 售 手 中 物 業 ， 苦 不 堪 言 。 今 天 發 展 商 高 調 抬 價 售 樓 成 功 ， 二 手 業 主 應 該 額 首 稱 慶 ， 因 為 不 必 再 賤 沽 自 己 的 財 產 了 。 二 手 業 主 放 盤 ， 開 價 跟 隨 一 手 樓 調 升 ， 水 漲 船 高 。 只 要 不 貪 得 ， 保 持 10%的 差 距 ， 不 愁 沒 有 買 家 。

對 買 家 而 言 ， 一 手 及 二 手 市 場 樓 價 上 升 ， 只 能 與 時 間 競 賽 ， 趁 早 入 市 。 東 區 二 手 樓 價 一 定 會 跟 隨 逸 樺 園 上 升 ， 但 其 他 地 方 還 未 有 新 盤 推 售 的 ， 二 手 樓 價 還 未 大 升 ， 是 入 市 良 機 。 例 如 深 灣 軒 開 盤 在 即 ， 勢 必 帶 動 海 怡 半 島 的 樓 價 上 升 。