樓價短期繼續追高

逸 樺 園 創 出 每 呎 9300元 的 新 高 價 格 ， 將 可 剌 激 樓 價 短 期 走 勢 繼 續 向 上 。 惟 長 遠 而 言 ， 整 體 經 濟 必 須 有 實 質 轉 好 的 情 況 ， 樓 價 才 能 重 納 長 期 上 升 軌 道 。

魚 涌 逸 樺 園 頂 樓 複 式 單 位 ， 1座 A室 示 範 單 位 ， 1508呎 連 裝 修 及 全 屋 傢 俬 ， 以 1400萬 元 售 出 ， 平 均 呎 價 9284元 。 日 前 2座 A室 ， 同 樣 1508呎 ， 不 連 裝 修 傢 俬 ， 以 1300萬 元 售 出 ， 呎 價 8621元 。 一 周 內 ， 逸 樺 園 連 續 創 出 新 高 價 ， 令 人 稱 奇 ， 對 後 市 又 有 何 啟 示 呢 ？

唱 淡 的 論 點 ， 認 為 這 是 樓 市 小 陽 春 ， 很 快 便 過 去 。 九 九 年 尾 ， 北 角 豪 庭 峰 頂 樓 售 價 ， 每 呎 逾 一 萬 元 的 水 平 ， 豪 庭 峰 整 體 售 價 亦 高 達 每 呎 五 千 到 六 千 元 ， 較 當 時 同 區 樓 價 高 逾 二 成 。 但 豪 庭 峰 售 罄 後 ， 並 無 助 扭 轉 大 市 局 勢 ， 樓 價 持 續 疲 弱 。 同 樣 情 況 亦 發 生 在 二 千 年 尾 的 禮 頓 山 ， 頂 樓 呎 價 逾 一 萬 元 ， 整 體 平 均 呎 價 達 七 千 元 。 禮 頓 山 售 罄 亦 同 樣 沒 有 扭 轉 樓 市 。

唱 好 的 言 論 ， 認 為 這 是 九 六 年 樓 市 轉 勢 向 上 的 先 聲 。 當 時 沙 田 駿 景 園 呎 價 ， 突 破 七 千 元 ， 震 驚 全 市 場 ， 引 發 資 金 大 量 流 入 買 樓 ， 樓 價 長 虹 上 升 。

唱 淡 唱 好 各 有 理 據 ， 但 無 可 置 疑 ， 逸 樺 園 創 新 高 價 ， 有 助 樓 價 的 短 期 攀 升 ， 鼓 勵 更 多 買 家 追 價 。 但 長 期 而 言 ， 樓 價 升 幅 仍 然 受 制 於 經 濟 整 體 向 好 表 現 ， 例 如 失 業 率 見 頂 回 落 ， 工 資 上 升 ， 經 濟 良 好 增 長 等 ， 樓 價 才 可 以 重 納 上 升 軌 道 ， 而 非 曇 花 一 現 。