2004年起樓花供應減少

2006年 及 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 大 幅 減 少 ， 將 會 導 致 2004年 及 2005年 的 樓 花 供 應 同 步 大 幅 下 跌 。 所 以 特 區 政 府 推 遲 兩 鐵 供 宅 項 目 ， 樓 市 供 應 下 調 的 效 果 ， 立 刻 在 明 年 起 浮 現 。 發 展 商 將 會 惜 售 手 上 新 盤 ， 劈 價 售 樓 勢 成 絕 響 。

孫 公 指 出 ， 2006年 私 人 住 宅 落 成 量 約 一 萬 個 ， 2007年 更 低 至 四 千 個 ， 絕 非 胡 說 。 因 為 2002年 拍 賣 官 地 的 數 量 甚 低 ， 以 一 般 項 目 建 築 期 約 四 年 到 五 年 ， 即 2006年 到 2007年 的 落 成 量 便 相 應 大 跌 。

原 本 去 年 便 要 推 出 招 標 的 兩 鐵 項 目 ， 全 部 推 遲 到 2005年 起 ， 才 有 秩 序 地 重 推 ， 首 批 二 千 個 單 位 ， 最 快 也 要 2007年 才 能 落 成 。 確 保 兩 鐵 的 龐 大 住 宅 供 應 ， 於 2008年 起 才 分 批 落 成 。

2003年 樓 市 繼 續 不 景 ， 發 展 商 苦 於 如 何 售 出 手 上 積 存 的 現 貨 住 宅 ， 根 本 無 心 在 增 添 新 項 目 。 大 量 新 界 土 地 轉 住 宅 用 途 的 申 請 和 換 地 的 申 請 ， 都 出 現 擱 置 或 停 頓 。 正 在 進 行 補 地 價 談 判 的 項 目 ， 又 因 為 發 展 商 與 政 府 在 價 格 評 定 上 的 差 距 頗 大 ， 而 一 拖 再 拖 ， 未 能 達 成 協 議 。 縱 使 發 展 商 讓 步 ， 接 受 政 府 的 開 價 ， 由 2004年 起 動 工 ， 最 快 也 只 能 趕 及 在 2008年 落 成 。

上 述 三 個 因 素 ， 造 成 2006年 及 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 大 跌 。 因 為 可 以 出 售 落 成 前 二 十 個 月 的 樓 花 ， 所 以 明 年 起 樓 價 供 應 勢 必 減 少 。