十一月樓價回軟

因 為 前 二 個 月 樓 價 累 積 升 幅 頗 大 ， 預 期 十 一 月 樓 市 交 投 將 會 放 緩 ， 價 格 回 軟 。 到 十 二 月 聖 誕 假 ， 以 及 明 年 一 月 春 節 ， 樓 市 將 會 進 入 整 固 期 ； 為 明 年 二 月 的 季 節 性 旺 市 ， 累 積 購 買 力 ， 並 再 次 推 高 樓 價 。

作 為 二 手 樓 小 業 主 ， 要 明 白 樓 價 短 期 見 頂 ， 應 趁 高 售 樓 。 只 要 較 市 價 便 宜 一 點 ， 便 可 以 出 貨 。 待 明 年 一 月 間 ， 樓 價 短 期 見 底 時 ， 趁 低 吸 納 。 一 賣 一 買 ， 可 以 賺 到 差 價 一 成 到 二 成 ， 可 以 細 樓 換 中 樓 ， 中 樓 換 大 樓 。

今 年 十 月 下 旬 ， 二 手 樓 市 買 賣 開 始 放 緩 。 因 為 自 八 月 下 旬 起 ， 樓 市 已 經 連 續 二 個 月 暢 旺 ， 每 月 買 賣 五 千 宗 ， 是 近 五 年 來 所 罕 見 。 二 手 樓 價 大 幅 反 彈 ， 幅 度 達 一 成 ； 部 份 籃 籌 屋 苑 ， 更 高 達 二 成 。 樓 價 累 積 升 幅 可 觀 ， 買 家 一 時 間 難 以 適 應 。 不 排 除 買 家 會 放 棄 追 價 ， 靜 觀 樓 市 變 化 ， 令 二 手 交 投 逐 步 減 少 。 部 份 急 於 售 樓 的 業 主 ， 不 再 堅 持 過 高 的 叫 價 ， 導 致 樓 價 回 軟 。

十 一 份 有 幾 個 市 區 單 幢 式 新 盤 推 出 ， 因 為 同 區 新 盤 供 應 少 而 需 求 大 。 所 以 發 展 商 開 價 進 取 ， 買 家 接 貨 意 欲 較 強 。 形 成 一 手 樓 市 表 面 上 繼 續 興 旺 ， 不 乏 買 家 的 局 面 。 其 他 新 盤 貨 尾 銷 售 將 會 跟 隨 大 市 放 緩 ， 因 為 發 展 商 不 單 止 削 減 優 惠 ， 部 份 更 調 升 售 價 。 雖 然 銷 售 放 緩 ， 但 發 展 商 財 雄 力 厚 ， 將 可 堅 持 到 明 年 二 月 的 季 節 性 旺 市 。