十一月新盤旺場

十 一 月 一 手 樓 市 又 會 成 為 市 場 焦 點 ， 吸 引 買 家 的 注 意 力 。 相 反 二 手 樓 市 相 對 遜 色 ， 因 為 大 部 份 小 業 主 的 叫 價 太 高 ， 偏 離 現 實 ， 變 相 將 買 家 拱 手 讓 予 發 展 商 。

昨 天 晚 上 ， 西 環 普 頓 台 搶 閘 發 售 ， 即 晚 沽 出 20伙 ， 平 均 呎 價 由 三 千 元 到 三 千 七 百 元 ， 每 個 單 位 售 價 由 二 百 萬 元 的 水 平 起 。 與 鄰 近 的 帝 后 華 庭 相 比 ， 售 價 相 對 較 高 。 從 即 晚 售 出 20伙 而 言 ， 反 應 不 算 太 差 。 可 以 說 發 展 商 以 市 場 的 最 高 價 格 推 出 ， 試 出 市 場 的 最 高 承 受 能 力 。

港 島 西 三 個 單 幢 式 新 盤 （ 普 頓 台 、 采 逸 軒 和 綠 意 居 ） ， 同 樣 在 短 期 內 推 出 。 因 為 西 區 長 期 缺 乏 新 盤 ， 人 口 多 、 需 求 大 ； 加 上 就 近 中 環 核 心 商 業 區 ， 租 務 活 躍 。 發 展 商 藉 著 這 三 個 新 盤 ， 測 試 樓 價 抬 升 的 極 限 ， 定 價 相 對 進 取 。 縱 然 開 價 偏 高 ， 市 場 未 能 接 受 ， 銷 售 不 足 ， 亦 無 損 整 體 樓 市 ， 又 可 以 作 為 後 來 大 型 樓 盤 定 價 的 參 考 。

十 一 月 中 可 能 有 兩 個 大 型 樓 盤 推 出 ， 包 括 將 軍 澳 的 蔚 藍 灣 畔 和 土 瓜 灣 的 傲 雲 峰 。 如 果 發 展 商 以 出 貨 為 目 的 ， 只 要 將 售 價 略 為 降 低 即 可 。 如 果 目 標 是 賺 更 多 利 潤 ， 定 價 可 貼 近 市 價 。 無 論 如 何 ， 二 手 樓 價 升 幅 可 觀 ， 只 要 新 盤 定 價 加 幅 不 超 過 二 手 市 場 ， 應 可 吸 引 市 場 上 的 買 家 。