明年不減薪 租金可上升

明 年 打 工 仔 不 再 減 薪 ， 甚 至 部 份 可 有 加 薪 ， 不 單 止 是 市 民 的 喜 訊 ， 更 是 樓 市 的 利 好 消 息 。 因 為 租 金 基 本 上 跟 隨 薪 金 走 勢 的 大 方 向 ， 並 且 升 跌 幅 大 於 薪 金 的 升 跌 幅 。

香 港 人 力 資 源 管 理 學 會 薪 酬 調 查 顯 示 ， 2004年 的 薪 酬 展 望 中 ， 有 73.1%的 受 訪 公 司 預 期 凍 薪 ， 23.1%將 會 加 薪 ， 只 有 3.8%預 期 減 薪 。 由 此 推 論 ， 明 年 不 會 再 減 薪 的 公 司 佔 絕 大 部 份 ， 而 將 會 加 薪 的 公 司 遠 多 於 減 薪 的 公 司 。 所 以 打 工 仔 明 年 不 必 為 減 薪 煩 惱 ， 相 反 部 份 當 旺 行 業 的 員 工 甚 至 可 以 加 薪 。

不 再 減 薪 ， 對 打 工 仔 是 好 消 息 ， 對 樓 市 更 是 大 好 消 息 。 因 為 薪 金 基 本 上 主 導 租 金 的 方 向 ； 在 正 常 的 情 況 下 薪 金 升 、 租 金 升 ； 薪 金 跌 、 租 金 跌 。 所 以 不 再 減 薪 ， 意 味 著 租 金 不 再 下 跌 。 再 者 ， 部 份 打 工 仔 加 薪 ， 將 可 剌 激 中 上 價 樓 的 租 金 上 升 。

不 單 止 租 金 方 向 跟 隨 薪 金 調 整 ， 調 整 幅 度 更 大 於 薪 金 。 九 八 年 金 融 風 暴 ， 薪 金 停 止 上 升 ， 租 金 立 即 下 跌 。 其 後 薪 金 下 跌 ， 租 金 跌 勢 更 大 。 相 反 ， 當 薪 金 停 止 下 跌 ， 租 金 立 刻 回 升 。 薪 金 有 所 回 升 ， 租 金 升 幅 將 會 更 大 。 事 實 上 ， 市 場 普 遍 預 期 明 年 不 再 減 薪 。 今 年 十 月 起 ， 私 人 住 宅 的 租 金 跌 勢 已 見 停 止 。 如 果 明 年 薪 金 止 跌 回 穩 ， 租 金 更 有 望 逐 步 向 上 。