負資產與中原城市指數

金 管 局 公 佈 負 資 產 統 計 ， 今 年 第 三 季 首 次 回 落 5.6%。 反 映 二 手 私 人 住 宅 樓 價 的 中 原 城 市 指 數 ， 亦 在 第 三 季 見 底 ， 並 在 季 尾 開 始 回 升 。 兩 者 在 走 勢 上 頗 為 一 致 ， 反 映 中 原 城 市 指 數 可 信 性 甚 高 。

金 管 局 負 資 產 統 計 ， 2003年 3月 有 83177個 ， 6月 底 急 升 到 105697個 ， 9月 回 落 到 99805個 。 因 為 今 年 第 二 季 有 沙 士 疫 症 ， 樓 價 下 挫 ， 令 負 資 產 上 升 突 破 10萬 大 關 。 到 第 三 季 ， 樓 價 由 沙 士 時 谷 底 逐 步 恢 復 正 常 ， 令 負 資 產 宗 數 減 5.6%。

中 原 城 市 指 數 在 沙 士 結 束 後 ， 由 6月 至 8月 ， 大 體 上 橫 行 ， 在 31到 32點 間 逐 步 回 穩 。 而 中 原 城 市 領 先 指 數 在 8月 底 開 始 回 升 ， 見 32.39。 到 9月 底 ， 上 升 到 33.26點 ； 10月 底 再 升 至 35.17點 ， 11月 升 勢 未 止 。 由 中 原 城 市 領 先 指 數 可 以 預 期 中 原 城 市 指 數 在 九 月 將 會 顯 著 回 升 ， 升 勢 持 續 到 11月 。

樓 價 的 升 跌 與 負 資 產 密 切 相 關 ， 樓 價 上 升 ， 負 資 產 減 少 。 中 原 城 市 指 數 在 7月 及 8月 逐 步 回 穩 ， 9月 開 始 回 升 ， 令 負 資 產 宗 數 在 第 三 季 回 落 5.6%， 反 映 兩 者 走 勢 上 一 致 。 隨 著 中 原 城 市 指 數 繼 續 上 升 ， 預 期 今 年 12月 金 管 局 負 資 產 數 字 相 應 下 跌 。

美 聯 物 業 曾 在 報 章 上 ， 以 全 版 廣 告 宣 傳 其 樓 價 指 數 ， 顯 示 今 年 4月 樓 價 見 底 ， 5月 及 6月 連 續 上 升 。 如 果 正 確 ， 為 何 負 資 產 在 今 年 6月 突 破 10萬 宗 呢 ？ 美 聯 指 對 家 指 數 不 可 靠 ， 到 底 又 是 誰 的 指 數 不 可 信 呢 ？