樓價跑在薪酬前

2004年 香 港 將 會 告 別 通 縮 ， 打 工 仔 要 醒 神 了 。 因 為 樓 價 將 會 跑 在 薪 金 之 前 ， 不 會 等 到 你 加 薪 後 ， 才 會 漲 價 。 如 果 有 置 業 的 需 要 ， 要 趁 今 天 仍 然 買 得 起 之 時 入 市 ， 以 免 日 後 望 樓 長 嘆 。

上 周 五 唐 財 爺 評 論 第 三 季 本 地 經 濟 增 長 4%時 預 測 ， 未 來 十 二 個 月 到 十 八 個 月 時 間 ， 香 港 將 會 走 出 通 縮 。 查 實 香 港 自 今 年 四 月 起 ， 已 經 開 始 扭 轉 通 縮 。 反 映 貨 幣 總 供 應 的 M3統 計 數 字 （ 包 括 港 元 及 外 幣 ） ， 由 今 年 四 月 到 十 月 ， 連 續 七 個 月 上 升 。 貨 幣 供 應 愈 多 ， 商 品 的 價 值 變 相 提 高 ， 最 終 必 然 反 映 在 零 售 消 費 物 價 之 上 。 在 量 度 通 脹 或 通 縮 上 ， M3是 領 先 指 標 ， 消 費 物 價 是 滯 後 指 標 。 所 以 當 你 警 覺 日 常 生 活 用 品 售 價 不 再 便 宜 之 時 ， 通 脹 早 已 靜 悄 悄 的 進 入 你 的 家 門 。

上 周 五 金 管 局 公 佈 ， 今 年 十 月 新 取 用 樓 按 貸 款 85.03億 元 ， 較 上 月 升 45.4%； 而 新 批 樓 按 金 額 105.18億 元 ， 升 39.7%， 可 預 見 下 月 新 取 用 樓 按 將 會 突 破 一 百 億 元 水 平 。 大 量 市 民 買 樓 ， 因 為 預 期 通 脹 重 臨 。 作 為 主 要 消 費 商 品 及 投 資 工 具 的 房 屋 ， 無 可 避 免 將 會 升 值 。 樓 價 對 前 景 反 應 敏 銳 ， 一 旦 睇 好 成 風 ， 未 來 一 年 的 升 幅 可 在 一 個 月 內 完 成 。 相 反 ， 今 天 僱 主 仍 然 傾 向 凍 薪 ， 要 通 脹 迫 到 埋 身 ， 即 消 費 物 價 指 數 上 升 後 ， 才 會 加 薪 。 所 以 樓 價 必 然 跑 在 薪 酬 前 ， 要 等 加 薪 才 敢 買 樓 ， 恐 怕 是 追 不 上 了 。