誰是2004售樓冠軍

今 年 的 售 樓 冠 軍 非 長 實 莫 屬 ， 但 明 年 誰 是 售 樓 冠 軍 才 是 關 鍵 所 在 。 因 為 明 年 樓 價 上 升 ， 售 樓 愈 多 ， 收 入 愈 高 。 股 市 是 睇 前 景 ， 而 非 睇 歷 史 ， 所 以 明 年 售 樓 多 ， 有 利 公 司 股 價 上 升 。

根 據 發 展 商 自 行 宣 佈 的 銷 樓 成 績 ， 以 發 展 商 負 責 銷 售 的 樓 盤 計 算 （ 並 非 按 股 權 比 例 計 算 ） ， 長 實 鐵 定 為 今 年 的 售 樓 冠 軍 ， 打 破 過 去 有 紀 錄 以 來 ， 新 地 七 年 連 霸 的 局 面 。 長 實 今 年 售 樓 逾 5700個 ， 新 地 接 近 5000個 ， 新 世 界 約 2700， 信 和 2500個 。

今 年 是 樓 價 的 谷 底 ， 售 樓 愈 多 ， 並 不 一 定 獲 得 最 大 戰 略 利 益 。 相 反 ， 明 年 樓 價 逐 步 回 升 ， 明 年 售 樓 愈 多 ， 對 公 司 收 入 貢 獻 愈 大 。 所 以 發 展 商 銳 意 部 署 明 年 的 售 樓 大 計 ， 恒 基 率 先 揚 言 售 樓 八 千 個 單 位 ， 包 括 港 島 區 唯 一 大 型 屋 村 新 盤 ， 西 灣 河 碼 頭 廣 場 （ 2020個 單 位 ） 。 新 地 手 持 不 少 皇 牌 樓 盤 等 待 明 年 才 推 出 ， 包 括 馬 灣 珀 麗 灣 三 期 （ 1400個 單 位 ） 和 九 龍 站 凱 旋 門 （ 1072個 單 位 ） 等 。 長 實 明 年 最 大 型 屋 村 樓 盤 ， 應 該 是 東 涌 映 灣 園 （ 1664個 單 位 ） 。 所 以 明 年 全 年 售 樓 冠 軍 ， 鹿 死 誰 手 ， 尚 未 可 知 。

售 樓 收 入 是 發 展 商 主 要 盈 利 來 源 ， 理 論 上 售 樓 愈 多 ， 盈 利 相 應 愈 高 。 投 資 者 可 以 藉 售 樓 成 績 ， 推 算 公 司 盈 利 和 股 價 表 現 ， 再 決 定 投 資 方 向 。