2004年首季大屋村樓價上升

展 望 2004年 香 港 樓 市 ， 樓 價 全 面 向 上 ， 成 交 量 增 加 起 碼 二 成 。 並 且 ， 第 一 季 藍 籌 屋 村 將 接 續 豪 宅 的 升 勢 ， 成 為 樓 價 上 升 的 主 要 動 力 來 源 。

2003年 8月 22日 ， 一 位 自 由 行 買 家 購 入 五 個 居 屋 ， 觸 發 樓 市 全 面 回 升 。 由 8月 到 12月 ， 連 續 4個 月 ， 二 手 樓 花 交 易 維 持 在 四 千 到 五 千 宗 ， 超 過 上 半 年 平 均 每 月 三 千 宗 的 水 平 。 這 種 情 況 繼 續 ， 跨 越 聖 誕 假 期 ， 至 今 未 有 衰 竭 的 跡 象 。 相 信 今 年 一 月 的 樓 市 ， 將 會 溫 暖 如 春 ， 沒 有 冬 意 。

不 單 止 成 交 量 沒 有 減 退 ， 樓 價 仍 節 節 上 升 。 以 太 古 城 為 例 ， 已 經 較 沙 士 時 ， 上 升 超 過 二 成 半 。 二 個 公 認 的 樓 市 重 災 區 ， 將 軍 澳 和 九 龍 西 部 ， 都 不 約 而 同 錄 得 數 年 新 高 價 格 的 成 交 。 顯 示 中 產 階 段 開 始 意 識 到 樓 價 升 勢 不 可 逆 轉 ， 趁 新 春 前 搶 先 入 市 ， 以 免 新 春 後 樓 市 例 旺 ， 樓 價 急 升 ， 望 樓 輕 嘆 。

2003年 第 4季 ， 豪 宅 樓 價 率 先 回 升 。 港 島 半 山 分 層 豪 宅 的 造 價 ， 由 每 呎 五 千 元 ， 上 升 到 八 千 元 。 山 頂 南 區 豪 宅 造 價 更 由 每 一 萬 元 起 。 九 龍 分 層 豪 宅 ， 由 每 呎 四 千 元 ， 攀 升 到 七 千 元 的 水 平 。 新 界 豪 宅 亦 由 每 呎 三 千 元 ， 上 升 到 每 呎 五 千 元 。 豪 宅 格 價 急 升 已 經 在 去 年 第 四 季 完 成 ， 未 來 升 勢 只 會 放 慢 ， 但 升 勢 未 止 。