上市地產代理不再新鮮

如 果 世 紀 21及 祥 益 地 產 能 夠 今 年 內 上 市 ， 美 聯 是 否 可 以 再 宣 稱 自 己 是 唯 一 的 上 市 地 產 代 理 呢 ？ 再 者 ， 過 去 亦 曾 有 上 市 公 司 經 營 地 產 代 理 業 務 ， 如 長 實 經 營 香 港 置 業 ， 至 祥 經 營 L&D， 浩 亨 經 營 浩 亨 地 產 等 。 所 以 「 唯 一 」 值 得 商 確 ， 上 市 亦 非 專 利 。 做 好 自 己 的 本 業 ， 增 加 收 入 ， 總 比 收 購 集 資 入 股 …..等 財 技 來 得 實 在 。

根 據 傳 媒 報 導 ， 屯 門 的 祥 益 也 產 正 積 極 尋 求 在 創 業 板 上 市 。 以 特 許 經 營 模 式 運 作 的 世 紀 21， 亦 計 劃 上 市 集 資 。 上 市 方 式 包 括 把 世 紀 21的 業 務 注 入 已 經 上 市 的 冠 中 地 產 ， 買 殼 在 主 板 上 市 ， 又 或 在 創 業 板 直 接 上 市 。 事 實 上 ， 上 市 的 資 本 策 略 ， 持 有 世 紀 21六 成 股 權 。

過 去 由 上 市 公 司 買 入 地 產 代 理 公 司 ， 作 為 旗 下 主 要 業 務 ， 最 矚 目 的 莫 過 於 長 實 收 購 置 業 國 際 ， 易 名 香 港 置 業 。 在 此 以 前 ， 至 祥 國 際 以 債 權 人 身 份 ， 接 管 L&D， 易 名 至 祥 物 業 。 浩 亨 集 團 亦 曾 創 辦 浩 亨 地 產 。

發 展 商 旗 下 的 物 業 管 理 公 司 ， 因 利 成 便 ， 兼 營 地 產 代 理 ， 甚 至 另 外 成 立 代 理 公 司 ， 服 務 二 手 樓 市 。 歷 史 悠 久 而 成 績 優 良 的 ， 有 新 地 旗 下 的 康 業 ； 曾 經 雄 霸 愉 景 灣 的 D B Agency ， 是 香 港 興 業 的 附 屬 公 司 。

所 以 上 市 地 產 代 理 並 非 什 麼 新 鮮 事 ， 地 產 代 理 上 市 亦 非 什 麼 困 難 事 。 過 去 有 不 少 所 謂 「 上 市 」 的 地 產 代 理 ， 經 營 不 善 而 倒 閉 或 結 業 。 相 反 非 上 市 的 地 產 代 理 經 營 成 功 ， 盈 利 和 規 模 遠 勝 一 般 上 市 公 司 ， 是 難 能 可 貴 。