加息無礙樓市復甦

美 國 醞 釀 加 息 ， 無 礙 香 港 樓 市 復 甦 。 因 為 香 港 按 揭 利 率 處 於 歷 史 性 低 位 ， 約 為 2.5%， 可 以 承 受 一 定 的 加 幅 。 另 外 ， 通 脹 重 臨 ， 樓 價 跟 隨 通 脹 向 上 的 力 度 ， 應 該 大 於 利 率 上 升 的 打 擊 。

美 國 聯 儲 局 今 晨 宣 佈 維 持 聯 邦 基 金 利 率 不 變 ， 仍 然 是 1%。 但 維 持 現 行 貨 幣 政 策 「 相 當 長 時 間 」 的 措 辭 卻 不 再 出 現 。 引 起 市 場 猜 測 ， 加 息 在 即 ， 美 國 和 香 港 股 市 隨 即 下 跌 。 香 港 樓 市 才 剛 復 甦 ， 是 否 受 到 拖 累 而 下 挫 呢 ？

香 港 的 按 揭 利 率 已 經 下 跌 到 2.3%到 2.5%的 歷 史 性 低 位 。 縱 使 未 來 按 揭 利 率 回 升 1%到 2%， 仍 然 處 於 頗 低 的 水 平 。 供 樓 負 擔 上 升 主 要 來 自 樓 價 上 升 ， 而 非 利 率 上 升 。

美 息 上 升 的 猜 測 ， 早 於 去 年 初 便 開 始 ， 樓 市 早 有 準 備 ， 心 理 上 的 打 擊 有 限 。 相 反 ， 不 要 忽 略 聯 儲 局 表 明 ， 不 急 於 改 變 現 行 的 剌 激 性 貨 幣 政 策 ， 即 美 國 並 不 急 於 加 息 。 所 以 市 民 更 要 趁 未 加 息 前 ， 盡 快 供 樓 ， 享 受 低 息 。

美 國 加 息 ， 即 通 脹 重 臨 。 通 脹 出 現 ， 樓 價 肯 定 上 升 。 所 以 加 息 未 必 是 壞 消 息 ， 可 能 是 樓 價 上 升 的 訊 號 。 九 一 年 到 九 三 年 ， 供 樓 利 息 高 達 十 厘 ， 樓 價 卻 不 斷 攀 升 。 因 為 通 脹 較 加 息 更 厲 害 ， 引 發 樓 價 上 升 。