負資產甩難

金 管 局 最 新 調 查 指 出 ， 2003年 第 4季 負 資 產 數 字 下 跌 約 三 成 ， 而 同 期 中 原 地 產 負 資 產 統 計 的 跌 幅 同 樣 是 三 成 。 兩 者 的 數 據 同 步 下 跌 ， 反 映 負 資 產 的 問 題 正 在 迅 速 改 善 中 。

金 管 局 總 裁 任 志 剛 今 早 在 立 法 會 上 表 示 ， 去 年 第 4季 負 資 產 數 字 大 幅 下 跌 至 六 萬 多 個 的 水 平 ， 較 第 3季 的 九 萬 多 個 ， 下 跌 約 三 成 多 ， 亦 是 有 紀 錄 以 來 的 最 低 水 平 。

中 原 地 產 的 負 資 產 統 計 ， 2003年 12月 是 98369個 ， 9月 是 146885個 。 即 第 4季 期 內 ， 負 資 產 數 目 下 跌 33%。 跌 幅 與 金 管 局 的 數 字 相 約 ， 同 樣 反 映 負 資 產 問 題 正 在 好 轉 。

負 資 產 問 題 的 最 終 解 決 辦 法 ， 便 是 樓 價 回 升 。 隨 著 樓 價 上 升 ， 負 資 產 便 可 以 變 成 正 資 產 。 根 據 中 原 城 市 領 先 指 數 ， 2003年 8月 谷 底 到 2004年 1月 ， 私 人 住 宅 樓 價 上 升 一 成 半 。

負 資 產 數 量 下 跌 對 樓 市 最 大 的 影 響 ， 是 有 三 萬 多 個 苦 業 主 不 必 貼 錢 售 樓 。 相 信 有 不 少 苦 業 主 選 擇 盡 快 甩 身 ， 甩 掉 負 資 產 重 新 做 人 。 有 更 多 苦 業 主 願 意 售 樓 ， 推 高 二 手 樓 市 成 交 量 。 苦 業 主 售 樓 後 ， 可 以 選 擇 租 樓 或 買 樓 ， 又 可 以 再 推 高 樓 市 成 交 量 。

苦 業 主 要 醒 神 ， 樓 價 要 返 回 九 七 年 高 峰 ， 可 能 還 要 多 年 才 成 。 但 今 天 甩 掉 負 資 產 再 買 樓 ， 供 新 樓 支 出 遠 低 於 供 負 資 產 ， 又 可 以 博 取 升 值 。