推盤套現為了勾地

發 展 商 突 擊 推 盤 ， 乃 適 應 樓 市 急 升 的 銷 售 手 法 ， 並 非 睇 淡 後 市 。 相 反 ， 發 展 商 加 快 推 盤 速 度 ， 希 望 盡 快 套 現 ， 參 與 今 年 的 勾 地 ， 爭 雄 於 三 年 後 的 樓 市 。

有 學 者 認 為 發 展 商 加 快 推 盤 和 突 擊 內 購 ， 反 映 發 展 商 睇 淡 後 市 ， 恐 怕 禽 流 感 疫 情 擴 大 ， 影 響 銷 情 ， 故 積 極 售 樓 套 現 。 這 種 言 論 並 沒 有 全 面 反 映 樓 市 的 現 況 ， 如 果 發 展 商 睇 淡 散 貨 ， 應 該 割 價 售 樓 ， 而 非 加 價 售 樓 。

九 八 年 樓 市 剛 開 始 下 跌 周 期 ， 樓 價 仍 然 偏 高 ， 較 現 在 高 出 一 倍 。 發 展 商 全 面 睇 淡 ， 採 取 割 價 售 樓 的 策 略 ， 每 次 新 盤 售 價 均 較 同 區 二 手 樓 價 低 約 二 成 ， 吸 引 買 家 貪 平 接 貨 。 事 後 證 明 發 展 商 策 略 正 確 。 今 天 發 展 商 積 極 推 盤 ， 開 盤 價 高 於 同 區 手 樓 價 一 成 到 二 成 ， 並 屢 創 新 高 ， 即 愈 賣 愈 貴 ， 明 顯 跟 九 八 年 不 同 。

今 天 發 展 商 突 擊 售 樓 ， 是 因 應 樓 價 急 升 ， 不 必 花 費 大 量 宣 傳 費 用 和 功 夫 來 吸 引 買 家 。 只 要 有 樓 可 售 ， 買 家 就 會 從 四 方 八 面 湧 來 ， 情 況 一 如 九 一 年 到 九 三 年 。 再 者 ， 發 展 商 積 極 售 樓 ， 當 然 是 要 套 現 。 但 套 現 的 目 標 ， 不 完 全 為 了 防 避 疫 症 發 生 。 更 重 要 的 目 標 是 積 聚 資 金 參 與 勾 地 ， 恐 防 官 地 拍 賣 場 上 出 價 輸 給 同 行 。 因 為 未 來 土 地 供 應 有 限 ， 誰 有 土 地 ， 便 可 在 三 年 後 稱 雄 樓 市 。