出售居屋彌補財赤

新 地 斥 資 5.9億 元 買 入 私 人 參 建 居 屋 紅 灣 半 島 一 半 權 益 ， 提 前 展 開 了 勾 地 售 樓 的 競 逐 。 政 府 可 以 考 慮 把 全 個 吉 置 的 居 屋 分 批 列 入 勾 地 表 ， 讓 發 展 商 競 投 ， 以 增 加 庫 房 的 收 入 ， 彌 補 政 府 財 赤 。

私 人 參 建 的 紅 灣 半 島 一 直 被 視 為 居 屋 樓 王 ， 因 為 佔 有 市 區 臨 海 的 地 段 ， 亦 一 直 被 批 評 為 浪 費 公 眾 資 源 ， 竟 在 珍 貴 的 海 景 地 皮 上 興 建 廉 價 的 居 屋 ， 令 政 府 損 失 了 地 價 的 收 入 。 自 從 孫 九 招 後 ， 無 限 期 擱 置 出 售 新 居 屋 。 政 府 就 容 許 發 展 商 為 私 人 參 建 居 屋 補 地 價 ， 轉 為 私 樓 出 售 。

新 地 願 意 買 入 紅 灣 半 島 一 半 權 益 ， 因 為 樓 市 向 好 ， 補 地 價 加 裝 修 和 差 餉 等 費 用 後 ， 出 售 單 位 仍 然 有 利 可 圖 。 另 一 個 重 要 原 因 是 政 府 決 心 壓 縮 土 地 供 應 ， 剌 激 樓 市 回 升 。 今 年 恢 復 勾 地 ， 可 勾 官 地 只 夠 興 建 7800個 單 位 。 而 未 來 幾 年 都 會 以 今 年 勾 地 規 模 為 籃 本 ， 可 見 土 地 供 應 絕 對 有 限 。 因 此 ， 現 成 的 居 屋 變 成 了 發 展 商 的 貨 源 ， 可 以 增 加 售 樓 收 入 ， 又 可 以 省 卻 四 年 的 建 築 期 ， 提 前 售 樓 獲 利 。

現 在 房 委 會 手 上 的 整 個 吉 置 居 屋 ， 大 多 位 處 市 區 優 質 地 段 ， 如 油 塘 、 藍 田 、 葵 涌 等 。 早 前 推 出 二 幢 改 建 為 旅 舍 ， 市 場 反 應 欠 佳 。 政 府 何 不 考 慮 出 售 整 個 項 目 ， 改 為 私 人 住 宅 。 房 委 會 可 以 收 回 建 築 費 、 政 府 又 可 以 收 回 地 價 ， 發 展 商 有 利 可 圖 ， 市 民 買 平 樓 ， 一 舉 兩 得 。 只 要 分 批 投 放 入 勾 地 表 中 ， 由 市 場 競 投 ， 對 市 場 的 衝 擊 有 限 ， 又 可 以 平 衡 升 勢 較 急 的 樓 價 。