樓市炒風未成

香 港 有 人 炒 樓 ， 但 炒 風 並 未 形 成 。 相 反 ， 匯 豐 主 席 艾 爾 敦 指 近 期 樓 價 上 升 過 急 ， 足 以 證 明 樓 價 確 實 上 升 ， 有 人 趁 機 炒 賣 。 廣 大 用 家 不 應 再 猶 豫 ， 坐 失 買 樓 良 機 ， 他 日 要 多 加 三 成 樓 價 向 炒 家 買 樓 。

自 從 艾 爾 敦 於 本 周 三 公 開 指 出 香 港 樓 市 有 炒 風 後 ， 樓 市 成 交 並 無 因 而 減 少 ， 相 反 有 更 多 市 民 四 出 問 盤 睇 樓 。 因 為 過 去 數 月 ， 地 產 經 紀 不 斷 力 陳 樓 市 上 升 ， 市 民 大 部 份 抱 著 懷 疑 態 度 ， 恐 防 經 紀 造 市 。 今 天 由 匯 豐 市 席 親 承 認 樓 價 上 升 ， 市 民 那 有 不 相 信 的 道 理 呢 ？

樓 價 急 升 ， 確 實 吸 引 不 少 投 資 者 入 市 。 去 年 十 月 金 管 局 開 始 沽 港 元 買 美 元 ， 觸 發 商 家 入 市 買 豪 宅 保 值 ， 豪 宅 呎 價 迅 速 升 到 一 萬 元 。 今 年 一 月 ， 銀 行 將 存 款 利 率 下 調 到 0.001厘 ， 師 奶 婆 仔 都 加 入 買 樓 行 列 ， 一 百 萬 元 的 二 房 單 位 ， 月 租 五 千 元 ， 勝 過 將 一 百 萬 元 放 入 銀 行 ， 一 年 只 有 一 千 元 。 與 其 說 樓 市 有 炒 風 ， 不 如 說 香 港 市 民 需 要 一 個 穩 健 的 投 資 保 值 工 具 ， 而 房 屋 正 可 以 扮 演 這 個 角 色 。

衡 量 短 炒 的 確 認 人 買 賣 合 約 ， 每 月 佔 整 體 二 手 成 交 不 足 2%， 難 言 炒 風 。 再 者 ， 去 年 炒 家 仍 不 敢 相 信 樓 市 全 面 向 上 ， 未 能 提 前 入 市 ， 故 此 無 貨 可 售 ， 所 以 確 認 人 買 賣 的 比 例 偏 低 。