一手減佣美聯股價應聲跌

發 展 商 一 起 削 減 代 理 佣 金 ， 減 幅 高 達 五 成 ， 對 地 產 代 理 公 司 的 收 入 構 成 打 擊 。 今 天 美 聯 物 業 股 價 逆 市 顯 著 下 跌 近 l9%， 正 好 反 應 投 資 界 的 憂 慮 。

今 天 港 股 造 好 ， 恒 指 午 後 上 升 139點 。 但 美 聯 物 業 的 股 價 卻 逆 市 下 跌 2.5角 ， 跌 幅 近 9%， 收 2.675元 。 因 為 今 天 地 產 要 聞 是 發 展 商 一 起 削 減 地 產 代 理 的 佣 金 ， 包 括 長 實 、 新 地 、 信 置 、 九 倉 、 嘉 里 等 ， 減 幅 由 25%到 50%不 等 。

減 佣 對 地 產 代 理 公 司 的 收 入 有 明 顯 的 打 擊 。 以 中 原 地 產 為 例 ， 過 去 數 年 來 自 發 展 商 的 佣 金 可 能 佔 總 佣 金 收 益 的 三 成 到 四 成 ， 淡 市 時 更 會 迫 近 五 成 ， 發 展 商 減 佣 勢 必 拖 低 地 產 代 理 公 司 的 收 益 ， 而 美 聯 物 業 亦 難 逃 同 一 命 運 。

再 者 ， 一 手 新 盤 佣 金 一 般 由 1.5%到 2.25%， 而 二 手 樓 盤 的 佣 金 由 1%到 2%。 即 一 手 新 盤 佣 金 收 益 高 於 二 手 樓 盤 ， 一 手 樓 市 減 佣 不 可 能 全 部 由 二 手 市 場 來 填 補 ， 切 勿 癡 人 說 夢 話 。

更 甚 者 ， 如 果 地 產 代 理 公 司 過 度 依 賴 一 手 市 場 ， 又 或 專 注 經 營 一 手 樓 盤 ， 發 展 商 減 佣 更 是 無 情 的 殺 手 。 如 果 香 港 置 業 和 利 嘉 閣 ， 經 營 一 手 樓 的 業 務 比 例 偏 高 ， 發 展 商 減 佣 都 會 大 大 打 擊 其 營 業 收 益 ， 同 時 亦 會 拖 累 其 母 公 司 美 聯 集 團 和 中 原 集 團 的 盈 利 收 入 。