租金升令通縮提前結束

私 人 住 宅 租 金 回 升 ， 將 可 以 提 前 結 束 長 達 五 年 的 通 縮 。 結 束 通 縮 可 以 改 善 就 業 ， 提 高 薪 酬 ， 推 動 經 濟 增 長 。 希 望 市 民 不 要 把 租 金 回 升 ， 視 為 洪 水 猛 獸 ， 必 須 置 諸 死 地 而 後 快 。

昨 天 政 府 公 佈 消 費 物 價 指 數 ， 今 年 一 月 份 的 指 數 較 去 年 同 期 下 跌 1.5%， 按 年 的 變 動 比 率 是 連 續 六 個 月 下 跌 ， 反 映 通 縮 情 況 正 在 好 轉 。 困 擾 香 港 長 達 六 年 的 通 縮 ， 有 望 在 一 年 內 消 失 。

消 費 物 價 指 數 中 ， 私 入 房 屋 租 金 的 跌 幅 較 大 ， 較 上 年 一 月 跌 9.5%， 從 而 拖 累 整 個 指 數 。 如 果 租 金 的 跌 幅 收 窄 ， 甚 致 回 升 ； 消 費 物 價 指 數 跌 幅 將 進 一 步 收 窄 ， 甚 致 同 步 回 升 。

今 年 一 月 的 租 金 已 經 較 去 年 十 二 月 有 顯 著 回 升 ， 升 幅 約 2%到 3%， 但 仍 然 未 能 回 到 去 年 一 月 的 水 平 。 因 為 去 年 三 月 到 六 月 沙 士 為 患 ， 業 主 被 迫 減 租 ， 減 幅 由 一 成 到 三 成 不 等 。 私 人 住 宅 租 金 在 去 年 第 三 季 止 跌 回 穩 ， 第 四 季 開 始 輕 微 回 升 ， 惟 未 能 補 回 沙 士 超 跌 的 裂 口 。

私 人 住 宅 售 樓 由 去 年 八 月 底 開 始 回 升 ， 至 今 已 六 個 月 內 ， 回 升 約 三 成 ， 不 單 止 補 回 沙 士 的 超 跌 裂 口 ， 更 進 一 步 上 升 ， 回 到 2002年 初 的 水 平 。 而 租 金 的 升 跌 ， 一 般 落 後 售 價 約 半 年 。 預 期 今 年 三 月 起 ， 租 金 將 會 明 顯 上 升 。 對 比 去 年 三 月 起 的 沙 士 減 租 潮 ， 租 金 按 年 跌 幅 將 會 大 幅 回 落 ， 帶 動 消 費 物 價 指 數 跌 幅 進 一 步 收 窄 ， 通 縮 可 望 提 前 結 束 。