樓市套戥技巧

用 家 利 用 套 戥 技 巧 ， 保 持 自 己 的 購 買 能 力 ， 令 樓 市 短 期 買 賣 增 加 。 切 勿 誤 以 為 炒 家 大 量 入 市 ， 需 要 力 壓 炒 風 ， 誤 傷 廣 大 的 樓 市 用 家 。

金 融 市 場 上 ， 投 資 者 經 常 使 用 套 戥 的 手 法 ， 從 一 買 一 賣 中 賺 取 差 價 。 即 同 一 件 商 品 ， 在 甲 市 場 價 格 較 低 ， 投 資 者 買 入 後 立 刻 在 價 格 較 高 的 乙 市 場 沽 出 ， 從 中 套 取 利 潤 。 現 在 本 地 樓 市 亦 出 現 相 類 似 的 情 況 ， 用 家 藉 此 來 維 持 自 己 的 購 買 力 。

例 如 杏 花 村 一 位 租 客 ， 心 儀 西 灣 河 碼 頭 廣 場 ， 已 準 備 好 首 期 購 買 該 新 盤 的 二 房 單 位 。 但 發 展 商 尚 未 推 售 ， 而 樓 價 已 經 節 節 上 升 。 惟 恐 今 年 年 中 時 ， 該 新 盤 的 開 盤 價 可 能 上 升 至 每 呎 六 千 元 ， 令 租 客 大 失 預 算 ， 甚 至 無 力 買 樓 。 租 客 即 時 買 入 杏 花 村 的 二 房 單 位 ， 呎 價 四 千 元 。 如 果 到 今 年 年 中 ， 該 新 盤 以 呎 價 六 千 元 推 售 ， 帶 動 杏 花 村 的 樓 價 同 步 上 升 ， 租 客 便 可 以 沽 出 杏 花 村 的 單 位 ， 同 時 買 入 該 新 盤 的 單 位 。 租 客 一 賣 一 買 的 手 法 ， 效 果 與 套 戥 雷 同 。

但 租 客 短 期 內 沽 出 杏 花 村 單 位 套 利 ， 不 知 情 者 誤 以 為 是 炒 家 短 期 買 買 活 動 。 事 實 上 ， 有 不 少 用 家 因 為 樓 價 急 升 ， 被 迫 提 前 入 市 ， 先 行 購 買 一 個 單 位 保 值 ， 善 價 而 沽 ， 免 得 將 來 望 樓 輕 嘆 。