藍籌屋苑樓市上升主力

今 年 三 月 份 ， 各 主 要 藍 籌 屋 苑 的 呎 價 都 會 逐 步 創 出 近 年 新 高 ， 已 經 成 為 整 體 樓 市 上 升 的 動 力 來 源 。 展 望 後 市 發 展 ， 當 藍 籌 屋 苑 完 成 了 這 一 波 升 浪 ； 樓 市 升 勢 將 會 再 擴 展 到 其 他 二 線 及 三 線 屋 苑 。 由 去 年 第 四 季 豪 宅 起 動 樓 市 上 升 ， 到 現 在 的 藍 籌 屋 苑 ， 再 擴 散 到 二 、 三 線 屋 苑 ， 完 成 樓 市 漫 長 上 升 周 期 的 第 一 步 。

今 天 地 產 要 聞 ， 杏 花 村 呎 價 創 近 年 新 高 ， 直 迫 五 千 元 關 口 。 本 月 中 ， 太 古 城 的 成 交 價 早 已 迫 近 五 千 元 。 而 杏 花 村 的 成 交 價 還 停 留 在 四 千 元 的 水 平 。 不 足 半 個 月 ， 在 太 古 城 的 帶 動 下 ， 連 帶 杏 花 村 的 呎 價 亦 迫 近 五 千 。 相 信 港 島 區 其 他 大 型 屋 苑 ， 如 康 怡 花 園 、 鯉 景 灣 、 藍 灣 半 島 等 ， 二 手 平 均 呎 價 都 會 以 五 千 元 為 目 標 。

東 區 大 型 屋 苑 ， 向 來 都 是 本 港 樓 市 的 寒 暑 表 ， 其 中 又 以 太 古 城 最 為 重 要 ， 是 東 區 屋 苑 之 首 ， 又 是 全 港 藍 籌 屋 苑 之 代 表 。 東 區 屋 苑 的 升 勢 ， 很 快 便 會 蔓 延 至 九 龍 。 麗 港 城 、 匯 景 花 園 、 黃 埔 花 園 等 ， 平 均 呎 價 突 破 四 千 元 ， 指 日 可 待 。 新 界 的 嘉 湖 山 莊 、 新 港 城 、 沙 田 第 一 城 等 ， 二 手 平 均 造 價 亦 直 迫 三 千 元 關 口 。

全 港 藍 籌 屋 苑 造 價 繼 續 上 升 ， 吸 引 更 多 中 產 市 民 投 入 樓 市 ， 鞏 固 樓 市 向 上 的 根 基 。 預 期 到 復 活 節 前 後 ， 藍 籌 屋 苑 可 以 完 成 這 一 波 升 浪 ， 而 整 體 樓 市 升 勢 將 會 再 擴 展 到 其 他 二 線 及 三 線 屋 苑 ， 包 括 二 手 屋 苑 。 到 年 中 時 ， 甚 至 連 單 幢 樓 、 唐 樓 、 丁 屋 、 村 屋 等 都 受 惠 ， 成 為 一 個 完 整 的 樓 市 升 浪 ， 完 成 樓 市 漫 出 上 升 周 期 的 第 一 階 段 。