明年差餉將回升

今 年 租 金 開 始 回 升 ， 而 差 餉 卻 下 調 ， 相 信 申 請 重 估 差 餉 的 案 件 將 會 下 降 。 但 隨 著 租 金 持 續 向 上 ， 明 年 的 差 餉 將 會 上 調 。 差 餉 上 調 反 映 通 縮 結 束 ， 市 民 應 該 歡 迎 ， 而 非 抗 拒 。

政 府 每 年 評 估 差 餉 ， 是 以 每 年 十 月 的 租 金 水 平 為 準 。 即 每 年 差 餉 的 變 化 ， 是 以 前 後 一 年 十 月 份 的 平 均 租 金 水 平 作 比 較 。 當 你 今 年 三 月 收 到 新 財 政 年 度 的 差 餉 單 ， 其 中 應 課 差 餉 租 值 ， 是 以 去 年 十 月 為 準 。 而 過 去 所 繳 付 的 舊 差 餉 ， 又 是 以 前 十 月 為 依 據 。

去 年 三 月 到 六 月 ， 沙 士 為 患 ， 經 濟 受 到 挫 折 ， 租 金 亦 受 到 連 累 。 不 少 租 客 在 沙 士 期 間 要 求 減 租 ， 其 中 又 以 小 型 住 宅 單 位 尤 為 嚴 重 ， 減 幅 高 達 一 成 到 三 成 。 又 因 為 減 租 協 議 ， 有 效 期 長 達 半 年 到 一 年 不 等 ， 導 致 去 年 十 月 的 租 金 水 平 偏 低 ， 明 顯 低 於 前 年 十 月 。 所 以 預 期 即 將 公 佈 的 新 財 政 年 度 差 餉 水 平 ， 應 較 去 年 為 低 。

但 去 年 八 月 後 ， 樓 價 起 步 向 上 ， 至 今 升 幅 達 到 二 成 到 三 成 。 一 般 而 言 ， 租 金 升 幅 落 後 售 價 約 半 年 。 預 期 今 年 三 月 後 ， 租 金 將 會 逐 步 上 升 。 今 年 十 月 的 租 金 水 平 將 明 顯 高 於 去 年 十 月 ， 所 以 下 一 個 財 政 年 度 的 差 餉 水 平 ， 將 會 扭 轉 過 去 六 年 連 跌 的 局 面 而 上 升 ， 表 示 通 縮 結 束 。