樓市升浪湧向新市鎮

樓 市 升 浪 正 在 湧 向 擴 展 市 區 ， 諸 如 沙 田 和 荃 灣 ， 過 去 二 周 內 ， 區 內 指 標 性 樓 盤 的 呎 價 已 經 向 上 衝 破 四 千 元 大 關 。 預 期 到 四 月 份 ， 樓 市 升 浪 將 會 向 新 界 西 北 及 北 區 推 進 ， 席 捲 全 港 。

三 月 上 半 月 ， 市 區 藍 籌 屋 苑 的 呎 價 紛 紛 突 破 五 千 元 大 關 ， 向 六 千 元 邁 進 ， 樓 價 升 勢 驚 人 。 與 此 同 時 ， 市 區 藍 籌 屋 苑 的 二 手 買 賣 開 始 出 現 放 緩 跡 象 。 加 上 發 展 商 新 盤 貨 尾 加 價 ， 銷 情 便 告 放 緩 。 不 禁 令 人 生 疑 ， 樓 市 上 升 只 不 過 是 大 陽 春 ， 很 快 便 會 掉 頭 回 落 。

上 述 情 況 並 不 虛 假 。 但 另 一 方 面 ， 過 去 二 周 沙 田 、 荃 灣 及 青 衣 的 二 手 樓 市 卻 異 常 活 躍 ， 成 交 呎 價 屢 創 新 高 。 例 如 沙 田 的 前 周 帝 堡 城 二 手 呎 價 率 先 突 破 四 千 元 ， 上 周 馬 鞍 山 雅 典 居 的 標 準 單 位 衝 破 四 千 元 。 另 外 ， 青 衣 的 盈 翠 半 島 二 月 份 呎 價 約 為 三 千 五 百 元 ， 三 月 便 超 過 了 四 千 元 ， 現 在 向 四 千 五 百 元 推 進 。

上 述 兩 種 情 況 ， 顯 示 二 手 屋 邨 樓 價 升 浪 ， 由 市 區 向 邊 沿 推 出 。 市 區 屋 村 造 價 上 升 至 短 期 高 位 ， 買 家 一 時 難 以 適 應 ， 而 業 主 不 斷 反 價 封 盤 ， 都 令 買 家 放 緩 。 相 比 之 下 ， 市 區 邊 沿 的 新 市 鎮 ， 樓 價 還 停 留 在 三 千 多 元 的 水 平 ， 極 具 吸 引 力 。 所 以 在 市 區 向 隅 的 買 家 追 落 後 之 下 ， 樓 價 一 下 子 便 追 上 來 ， 緊 隨 市 區 之 後 。 同 樣 ， 這 種 情 況 在 下 個 月 ， 亦 會 在 上 水 、 粉 嶺 、 元 朗 、 天 水 圍 、 屯 門 、 青 山 公 路 等 地 方 出 現 。