利率不變資產價格仍可上升

美 國 聯 邦 儲 備 局 ， 今 晨 決 定 維 持 利 率 不 變 ， 基 於 聯 繫 匯 率 制 度 ， 香 港 的 利 率 同 樣 維 持 不 變 。 預 期 美 國 今 年 底 總 統 大 選 前 都 不 會 加 息 ， 同 樣 預 期 香 港 今 年 內 亦 會 維 持 歷 史 性 的 低 息 環 境 。 這 種 低 息 環 境 有 利 本 地 樓 市 健 康 復 甦 ， 由 去 年 的 谷 底 逐 步 向 上 ， 與 本 地 經 濟 增 長 相 適 應 。

聯 儲 局 不 加 息 ， 市 場 立 刻 有 所 回 應 。 昨 天 華 爾 街 股 市 上 升 ， 道 指 升 81點 、 納 指 升 3點 、 標 普 升 6點 。 今 晨 港 股 高 收 ， 升 43點 ； 日 股 同 樣 高 收 ， 升 194點 。 在 預 期 美 息 不 變 之 下 ， 金 價 由 本 周 一 開 始 上 升 ， 由 每 兩 三 千 六 百 港 元 ， 上 升 到 三 千 七 百 多 港 元 。 不 加 息 已 經 足 夠 令 資 產 價 格 上 升 ， 不 一 定 需 要 減 息 。 所 以 不 加 息 已 經 是 利 好 ， 歷 史 性 低 息 環 境 繼 續 驅 趕 資 金 流 入 投 資 市 場 。

歷 史 性 的 低 息 環 境 對 香 港 的 樓 市 同 樣 重 要 。 因 為 本 地 樓 市 剛 從 谷 底 回 升 ， 還 處 在 萌 芽 階 段 ， 經 不 起 任 何 嚴 重 打 擊 。 利 息 持 續 低 企 ， 支 持 樓 價 逐 步 回 升 。 因 為 工 資 增 長 通 常 落 後 於 經 濟 增 長 ， 單 憑 工 資 增 長 帶 動 樓 價 上 升 ， 升 幅 有 限 。 利 率 偏 低 令 供 樓 負 擔 同 樣 偏 低 ， 讓 打 工 仔 能 夠 負 擔 較 高 的 樓 價 ， 為 樓 市 支 撐 起 價 格 上 升 的 空 間 。 資 金 成 本 低 ， 讓 投 資 者 更 放 心 投 資 樓 市 。 投 資 者 願 意 接 貨 ， 承 擔 風 險 ， 樓 市 交 易 加 快 。 更 多 負 資 產 可 以 脫 身 ， 更 多 業 主 可 以 換 樓 ， 製 造 良 性 循 環 。