紅灣半島重建問題

紅 灣 半 島 佔 據 市 區 罕 有 海 景 地 皮 ， 興 建 豪 宅 ， 可 以 大 幅 增 值 。 相 反 興 建 居 屋 ， 卻 是 大 幅 貶 值 。 到 底 我 們 的 社 會 是 追 求 增 值 ， 抑 或 追 求 貶 值 呢 ？

有 環 保 團 體 抗 議 發 展 商 拆 卸 紅 灣 半 島 ， 製 造 二 十 萬 噸 癈 料 ， 由 納 稅 人 承 擔 二 千 五 百 萬 元 廢 料 置 理 費 。 如 果 指 控 屬 實 ， 以 用 者 自 負 原 則 ， 應 由 發 展 商 負 責 費 用 。 但 並 不 能 因 此 而 禁 止 發 展 商 重 建 紅 灣 半 島 ， 因 為 這 是 私 人 業 權 ， 業 權 人 有 完 全 的 權 利 處 理 財 產 。 只 要 業 權 人 的 行 為 沒 有 侵 害 其 他 人 的 利 益 ， 社 會 就 不 應 該 限 制 業 權 人 行 使 法 律 所 給 予 的 權 利 。

相 信 發 展 商 重 建 紅 灣 半 島 是 基 於 利 益 的 考 慮 ， 即 重 建 後 所 得 的 利 益 ， 大 於 重 建 費 用 及 保 留 現 狀 。 事 實 上 ， 發 展 商 已 經 為 紅 灣 半 島 補 地 價 達 二 十 八 億 元 ， 立 刻 售 樓 套 現 ， 可 以 減 少 利 息 支 出 。 為 什 麼 發 展 商 捨 近 圖 遠 ， 寧 可 拆 掉 重 建 ， 額 外 增 加 近 十 億 元 的 支 出 呢 ？ 因 為 重 建 後 ， 售 價 可 以 倍 增 。

紅 灣 半 島 補 地 價 每 呎 1800元 ， 是 以 同 區 黃 埔 花 園 等 為 指 標 。 但 重 建 後 ， 可 以 改 為 海 景 豪 宅 ， 價 值 高 於 傳 統 大 型 屋 苑 。 以 海 名 軒 為 例 ， 呎 價 逾 一 萬 元 ， 高 於 現 時 海 逸 豪 園 每 呎 五 千 元 ， 及 黃 埔 每 呎 四 千 元 的 水 平 。 所 以 重 建 是 一 種 增 值 行 為 。 相 反 ， 如 果 保 持 現 有 居 屋 設 計 ， 售 價 只 能 追 貼 或 低 於 黃 埔 花 園 。 又 如 果 繼 續 作 為 居 屋 發 售 ， 一 手 售 價 每 呎 只 有 一 千 多 元 。 日 後 補 地 價 自 由 轉 售 ， 二 手 售 價 亦 未 能 追 上 黃 埔 花 園 。