加息無礙樓市復甦

美 國 加 息 在 即 ， 香 港 勢 必 跟 隨 加 息 。 但 相 對 處 於 歷 史 新 低 位 的 香 港 按 揭 利 率 而 言 ， 加 息 的 心 理 影 響 遠 大 於 實 際 的 打 擊 。 縱 使 今 天 加 息 一 厘 ， 供 樓 負 擔 只 增 加 2.6個 百 分 點 。 相 反 美 元 匯 價 走 勢 更 值 得 關 注 ， 對 香 港 才 剛 復 甦 的 經 濟 有 重 要 影 響 。

格 老 指 出 「 通 縮 已 經 不 是 美 國 所 關 注 的 問 題 ， 長 時 間 的 寬 鬆 貨 幣 政 策 已 經 凑 效 ， 美 國 經 濟 進 入 較 快 速 的 增 長 期 ， 聯 邦 基 金 利 率 必 須 在 某 時 間 上 調 ， 以 防 通 脹 壓 力 最 終 出 現 。 」 格 老 言 論 帶 出 美 國 將 會 進 入 加 息 的 周 期 ， 市 場 預 期 今 年 下 半 年 聯 儲 局 便 會 加 息 。

根 據 聯 匯 制 度 ， 美 國 加 息 香 港 必 須 跟 隨 。 雖 然 港 息 較 美 息 高 出 一 厘 ， 理 論 上 香 港 可 以 不 加 息 。 但 商 業 銀 行 唯 利 是 圖 ， 最 自 私 的 決 定 是 加 貸 款 利 率 而 維 持 存 款 利 率 不 變 ， 以 擴 大 息 差 謀 利 。 所 以 消 費 者 還 是 做 足 準 備 ， 迎 戰 銀 行 加 息 。

銀 行 加 息 ， 對 小 業 主 而 言 ， 影 響 輕 微 。 因 為 按 揭 利 率 已 跌 至 歷 史 低 位 的 2.5%， 今 天 的 供 樓 負 擔 是 27.6%（ 即 上 車 盤 的 每 月 供 款 佔 家 庭 月 入 中 位 數 的 27.6%） 。 根 據 中 原 研 究 部 估 計 ， 如 果 今 天 立 刻 加 息 一 厘 ， 供 樓 負 擔 上 升 到 30.2%， 增 加 2.6個 百 分 點 。 即 上 車 盤 的 供 樓 負 擔 仍 然 未 超 過 家 庭 月 入 的 三 分 之 一 ， 屬 於 健 康 的 水 平 。

美 元 由 2001年 起 開 始 下 跌 到 2003年 ， 終 於 令 港 元 匯 價 下 調 到 與 香 港 經 濟 相 適 應 的 水 平 ， 讓 香 港 經 濟 可 以 重 拾 上 升 軌 道 。 如 果 美 元 緩 慢 上 升 ， 有 助 香 港 繼 續 復 甦 。 相 反 美 元 急 升 ， 將 會 打 擊 香 港 才 剛 復 甦 的 經 濟 。