香港政經前途揭盅

昨 天 香 港 政 經 界 均 有 大 事 「 揭 盅 」 。 人 大 常 委 一 槌 定 音 ， 2007年 沒 有 特 首 普 選 ， 2008年 立 法 會 沒 有 全 面 直 選 。 另 外 ， 市 建 局 公 佈 荃 灣 揚 屋 道 地 皮 由 信 和 奪 標 ， 估 計 落 成 後 售 價 每 呎 達 4500元 ， 才 有 合 理 利 潤 。 前 者 表 明 中 央 政 府 先 穩 定 香 港 經 濟 ， 日 後 再 談 政 改 。 後 者 顯 示 麵 粉 貴 過 麵 包 ， 日 後 樓 價 升 多 跌 少 。 兩 者 均 利 好 香 港 經 濟 發 展 ， 置 業 者 宜 趁 早 入 市 。

人 大 常 委 對 香 港 政 改 的 釋 法 頗 為 溫 和 ， 沒 有 硬 性 規 定 往 後 特 首 沒 有 普 選 ， 立 法 會 沒 有 全 面 直 選 。 即 第 四 屆 的 特 屆 和 第 五 屆 立 法 會 都 仍 然 有 希 望 爭 取 普 選 和 直 選 。 就 算 是 循 序 漸 進 ， 亦 有 機 會 在 2007年 及 2008年 ， 擴 大 特 首 間 選 的 基 礎 ， 以 及 擴 大 立 法 會 議 員 人 數 ， 讓 更 多 人 士 可 以 參 政 。 中 央 起 碼 為 香 港 政 改 開 啟 「 循 序 漸 進 」 的 綠 燈 ， 港 人 應 好 好 利 用 ， 能 否 加 快 政 改 速 度 ， 就 看 港 人 的 政 治 智 慧 了 。 政 改 方 案 定 下 來 ， 港 人 可 以 專 心 從 事 經 濟 建 設 ， 相 信 中 央 亦 會 大 力 扶 持 ， 香 港 前 途 未 可 限 量 。

信 和 置 業 投 得 揚 屋 道 地 皮 發 展 權 ， 估 計 該 項 目 樓 面 地 價 每 呎 2300元 到 2500元 ， 加 上 建 築 費 和 利 息 ， 連 同 20%的 售 樓 利 潤 ， 售 價 可 以 高 達 4500元 。 現 時 荃 灣 的 新 型 屋 村 ， 平 均 二 手 呎 價 尚 未 突 破 四 千 元 的 水 平 ， 如 盈 翠 半 島 、 愉 景 新 城 。 發 展 商 願 意 付 出 較 高 的 地 價 ， 反 映 未 來 樓 價 上 升 的 預 期 。 今 天 地 價 有 升 水 ， 即 麵 粉 費 過 麵 包 。 相 信 五 月 二 十 五 日 的 官 地 拍 賣 ， 地 價 繼 續 升 水 ， 未 來 樓 價 睇 升 。 現 在 偶 有 調 整 ， 仍 然 是 大 漲 小 回 的 格 局 。 市 民 應 該 趁 每 次 樓 市 調 整 入 市 ， 以 免 坐 失 良 機 。