怡心園重定樓市起跑點

將 軍 澳 怡 心 園 低 價 推 出 ， 成 功 售 出 一 半 單 位 ， 對 一 手 樓 市 的 影 響 最 大 。 因 為 今 年 單 一 季 ， 發 展 商 看 好 樓 價 上 升 更 甚 於 小 業 主 ， 放 盤 定 價 較 二 手 價 高 出 甚 至 五 成 ， 市 場 一 下 子 難 以 適 應 ， 令 成 交 放 緩 。 怡 心 園 的 低 價 推 售 ， 正 好 為 一 手 樓 市 重 定 起 跑 點 ； 售 出 一 半 單 位 ， 更 證 明 樓 市 承 接 有 力 ， 並 非 退 潮 。

怡 心 園 定 價 是 否 過 低 ， 是 要 透 過 比 較 才 可 知 曉 。 就 將 軍 澳 同 區 的 私 人 屋 苑 比 便 宜 很 多 ， 蔚 藍 灣 畔 平 均 售 價 約 四 千 元 、 維 景 灣 畔 三 千 八 百 元 、 怡 心 園 二 千 七 百 元 。 怡 心 園 是 將 軍 澳 最 便 宜 的 放 盤 ， 亦 是 今 年 市 區 最 低 價 的 樓 盤 。

怡 心 園 同 樣 是 一 個 不 便 宜 的 樓 盤 ， 較 同 區 二 手 樓 價 高 出 半 成 到 三 成 不 等 。 鄰 近 富 麗 花 園 的 平 均 呎 價 是 二 千 元 、 慧 安 花 園 二 千 四 百 元 、 南 豐 廣 場 二 千 七 百 元 、 新 寶 城 二 千 八 百 元 。 再 者 ， 將 軍 澳 居 屋 二 手 市 場 ， 補 地 價 後 的 二 手 價 不 低 於 二 千 元 ， 所 以 怡 心 園 並 非 超 低 筍 盤 。

翻 開 各 大 傳 媒 ， 對 怡 心 園 報 導 的 重 點 全 放 在 低 價 推 售 ， 彷 彿 推 倒 全 港 樓 價 ， 引 發 樓 市 大 調 整 。 事 實 上 ， 怡 心 園 前 身 為 夾 屋 ， 翻 放 後 的 售 價 亦 不 應 高 於 同 區 的 私 樓 。 因 此 低 於 同 區 私 盤 價 推 出 ， 才 有 競 爭 力 ， 可 以 兩 天 內 售 出 一 半 。 同 樣 ， 怡 心 園 售 樓 局 限 於 同 區 二 手 樓 價 ， 相 對 制 約 其 銷 售 能 力 ， 所 以 還 有 一 半 尚 未 出 售 。 如 果 明 顯 低 於 二 手 樓 價 ， 兩 天 內 應 該 售 出 九 成 單 位 ， 就 如 兩 年 前 珀 麗 灣 ， 呎 價 二 千 元 推 出 即 日 售 罄 。

怡 心 園 的 呎 價 是 略 高 於 二 手 價 ， 卻 還 低 於 一 手 價 ， 定 位 剛 剛 好 ， 銷 售 成 交 亦 能 配 合 。 相 反 ， 早 前 其 他 樓 盤 定 價 過 於 進 取 ， 大 幅 偏 離 二 手 價 ， 二 者 為 距 愈 拉 愈 遠 ， 拖 慢 樓 市 成 交 速 度 。 這 次 怡 心 園 的 衝 擊 ， 為 市 場 重 定 樓 價 起 跑 點 ， 樓 市 調 整 將 可 順 利 在 短 期 內 完 成 ， 繼 續 健 康 發 展 。