樓市不墮資金重回

前 文 指 出 加 息 並 不 可 怕 ， 只 有 在 通 縮 下 加 息 才 可 怕 。 如 果 根 據 經 濟 增 長 而 加 息 ， 可 免 經 濟 過 熱 。 今 天 外 資 流 走 ， 亦 非 最 可 怕 之 事 情 。 因 為 香 港 市 民 坐 擁 三 萬 八 千 億 元 存 款 ， 遠 遠 大 於 外 來 資 金 。 問 題 是 香 港 樓 市 必 須 穩 步 上 升 ， 讓 市 民 維 持 消 費 和 投 資 信 心 ， 才 能 終 止 長 達 五 年 的 通 縮 ， 糾 正 經 濟 增 長 而 消 費 不 足 的 錯 配 現 象 。

九 七 年 十 月 亞 洲 金 融 風 暴 後 ， 香 港 出 口 仍 然 增 加 ， 帶 動 經 濟 繼 續 增 長 ； 但 香 港 內 部 經 濟 卻 持 續 通 縮 ， 消 費 疲 弱 ， 失 業 裁 員 減 薪 不 斷 發 生 。 這 種 失 調 現 象 ， 就 因 為 樓 價 急 挫 、 令 市 民 失 去 投 資 和 消 費 信 心 ， 本 地 資 金 大 量 滯 留 在 銀 行 裡 ， 形 成 市 場 流 通 資 金 不 足 ， 造 成 通 縮 。

去 年 CEPA 簽 定 ， 國 際 資 金 湧 入 香 港 ， 希 望 在 股 市 中 分 享 利 益 。 國 際 資 金 湧 入 ， 恢 復 港 人 的 投 資 和 消 費 信 心 。 港 人 存 在 銀 行 裡 的 鉅 額 存 款 被 釋 放 出 來 ， 重 投 市 場 ， 引 發 樓 價 見 底 回 升 。 正 當 一 切 都 逐 步 回 復 正 常 ， 經 濟 走 向 良 性 循 環 之 際 。 突 然 出 現 提 前 加 息 之 擔 憂 ， 引 發 國 際 資 金 外 流 。

記 取 金 融 風 暴 的 教 訓 ， 政 府 更 要 支 持 樓 市 ， 讓 才 剛 恢 復 的 信 心 得 以 延 續 。 CEPA 是 長 遠 政 策 ， 自 由 行 更 帶 旺 香 港 的 消 費 ， 只 要 樓 價 不 墮 ， 國 際 資 金 在 加 息 風 潮 後 ， 又 再 重 臨 ， 香 港 才 能 繼 續 興 旺 。