匯豐大班一言九鼎

匯 豐 銀 行 主 席 艾 爾 敦 指 加 息 對 樓 市 影 響 有 限 ， 樓 價 仍 可 微 升 。 他 又 不 同 意 評 級 機 構 指 香 港 樓 市 升 勢 已 經 結 束 ， 年 底 前 倒 跌 一 成 。 銀 行 是 樓 按 貸 款 的 提 供 者 ， 匯 豐 的 意 見 左 右 樓 市 的 力 量 ， 遠 大 於 評 級 的 報 告 。 銀 主 對 樓 市 有 信 心 ， 作 為 債 仔 的 買 家 又 何 苦 憂 心 忡 忡 呢 ？

艾 爾 敦 今 年 先 後 二 次 對 香 港 樓 市 作 公 開 評 論 ， 都 能 左 右 樓 市 去 向 ， 引 起 各 方 共 鳴 。 今 年 初 艾 氏 指 樓 市 炒 賣 氣 氛 濃 厚 ， 社 會 必 須 關 注 。 引 起 傳 媒 一 窩 蜂 追 擊 報 導 ， 幸 好 政 府 並 未 因 此 而 重 施 壓 抑 樓 價 措 施 。 事 後 証 明 艾 氏 所 言 不 虛 ， 只 不 過 今 天 炒 樓 風 仍 遠 遜 於 九 七 年 。 作 為 香 港 主 要 銀 行 負 責 人 ， 事 先 警 告 是 有 助 平 抑 炒 風 。

上 周 有 國 際 評 級 機 構 發 表 報 告 ， 指 香 港 樓 市 炒 家 比 例 偏 高 ， 樓 價 上 升 是 炒 賣 所 致 ， 適 逢 美 國 即 將 加 息 ， 香 港 樓 市 升 勢 已 盡 ， 預 期 今 年 年 底 前 倒 跌 一 成 。 其 他 外 資 證 券 行 紛 紛 加 入 睇 淡 行 列 ， 力 陳 香 港 樓 市 必 墮 ， 建 議 沽 售 港 股 。

艾 氏 糾 正 睇 淡 的 言 論 ， 指 出 香 港 利 率 偏 低 ， 縱 使 未 來 二 年 加 息 一 厘 到 三 厘 ， 對 樓 市 都 不 會 有 重 大 影 響 。 而 中 國 實 施 宏 觀 調 控 ， 亦 不 會 影 響 香 港 樓 市 。 身 為 銀 行 家 ， 歷 經 金 融 風 暴 、 樓 市 大 跌 、 負 資 產 和 銀 主 盤 的 危 機 ， 反 而 樂 觀 面 對 今 次 加 息 ， 小 市 民 又 何 必 杞 人 憂 天 呢 ？

艾 氏 相 信 樓 價 短 期 內 仍 會 微 升 ， 主 要 指 中 小 型 房 屋 ， 因 為 早 前 升 幅 較 少 ， 而 需 求 龐 大 。 相 反 ， 豪 宅 樓 價 急 升 一 倍 ， 並 不 健 康 ， 艾 氏 對 豪 宅 後 市 表 示 審 慎 。