居屋轉宿舍各方均得益

房 委 會 以 27億 元 代 價 ， 將 4252個 居 屋 單 位 轉 讓 予 保 安 局 ， 是 一 個 可 以 接 受 的 決 定 。 最 重 要 是 政 府 可 以 收 回 保 安 局 所 屬 的 宿 舍 拍 賣 ， 增 加 庫 房 的 收 入 。 賣 地 收 入 可 以 超 過 27億 元 ， 是 一 個 成 功 的 增 值 方 案 。

房 委 會 轉 讓 予 保 安 局 的 居 屋 ， 包 括 油 美 苑 (1940個 單 位 )、 高 翔 苑 1000個 單 位 )、 葵 涌 七 期 (800個 單 位 )、 葵 蓉 苑 (512個 單 位 )， 合 共 4252個 居 屋 單 位 。 據 報 導 上 述 單 位 以 居 屋 方 式 出 售 ， 收 入 約 為 50億 元 ， 扣 除 35%地 價 後 約 值 32.5億 元 。 現 時 以 27億 元 代 價 轉 讓 ， 房 委 會 志 在 收 回 建 築 成 本 ， 所 短 收 的 5.5億 元 ， 可 以 當 為 大 手 交 易 的 折 讓 。 27億 元 分 10年 遞 增 攤 還 。

這 次 轉 讓 ， 房 委 會 獲 得 一 筆 為 期 十 年 的 穩 定 收 入 ， 可 紓 緩 赤 字 。 保 安 局 可 以 一 次 過 買 入 4252個 位 於 市 區 的 單 位 ， 淘 汰 為 數 逾 千 而 分 散 全 港 的 老 舊 宿 舍 。 紀 律 部 隊 當 然 願 意 遷 入 新 型 居 屋 ， 可 以 改 善 居 住 環 境 。 房 委 會 可 以 省 卻 吉 置 居 屋 的 水 電 差 餉 等 支 出 ， 保 安 局 省 卻 每 月 約 200萬 元 的 老 舊 宿 舍 維 修 費 。

,政 府 將 居 屋 改 作 公 務 員 宿 舍 ， 堅 守 停 售 新 居 屋 的 承 諾 ， 大 力 支 持 私 人 樓 市 。 樓 價 上 升 ， 發 展 商 渴 求 土 地 。 政 府 又 可 以 收 回 保 安 局 屬 下 的 宿 舍 地 皮 推 出 拍 賣 ， 增 加 庫 房 收 益 ， 最 終 得 益 是 全 體 市 民 。 部 份 保 安 局 的 宿 舍 地 皮 甚 為 珍 貴 ， 如 北 角 丹 拿 山 警 察 宿 舍 、 西 區 警 察 宿 舍 、 天 光 道 警 察 宿 舍 … … 等 。 就 這 三 幅 地 皮 ， 庫 房 收 入 就 可 能 超 過 27億 元 了 。