通縮結束麵粉搶手

任 志 剛 指 香 港 通 縮 於 去 年 第 三 季 已 經 結 束 ， 物 價 普 遍 上 升 。 與 此 同 時 ， 樓 價 上 升 了 近 五 成 ， 售 出 一 萬 個 一 手 住 宅 單 位 。 在 麵 包 搶 手 及 漲 價 之 下 ， 麵 粉 更 形 可 貴 。 因 此 發 展 商 急 急 勾 地 ， 入 標 爭 取 市 建 局 項 目 、 搜 購 農 地 和 私 人 地 皮 。

金 管 局 總 裁 任 志 剛 指 出 ， 香 港 的 通 縮 其 實 早 在 2003年 第 3季 結 束 了 ， 因 為 綜 合 消 費 物 價 指 數 已 經 從 該 季 開 始 停 止 了 跌 勢 。 雖 然 今 年 一 月 指 數 下 跌 ， 只 是 春 節 的 傳 統 效 應 及 電 力 公 司 向 客 戶 回 扣 所 致 。 相 信 今 年 七 月 綜 合 消 費 物 價 指 數 的 按 年 變 動 率 可 能 首 次 出 現 正 數 ， 等 到 今 年 八 月 公 佈 七 月 的 指 數 時 ， 大 家 應 該 都 會 同 意 通 縮 結 束 了 。

根 據 中 原 城 市 指 數 ， 二 手 私 人 住 宅 樓 價 同 樣 從 去 年 九 月 起 上 升 。 至 今 已 經 連 續 第 8個 月 上 升 ， 累 積 升 幅 49%， 正 是 反 映 香 港 通 縮 結 束 和 物 價 回 升 ， 作 為 主 要 商 品 的 私 人 房 屋 ， 樓 價 自 然 調 升 。 讀 者 還 可 以 到 超 市 購 物 ， 親 身 體 驗 去 年 和 今 年 民 生 商 品 售 價 的 調 升 幅 度 。

去 年 第 四 季 一 手 私 人 樓 市 登 記 售 出 9320個 單 位 ， 今 年 第 一 季 售 出 10776個 單 位 ； 半 年 間 售 出 20096個 單 位 ， 等 同 1999年 、 2000年 及 2001年 各 年 度 二 萬 個 的 新 盤 銷 售 量 。 手 上 新 盤 不 多 的 發 展 商 ， 普 遍 出 現 缺 貨 的 情 況 ， 未 來 可 售 新 盤 ， 出 現 無 以 為 繼 之 憂 。 所 以 積 極 尋 找 可 售 發 展 的 土 地 。 嘉 華 地 產 先 後 勾 出 三 幅 官 地 ， 昨 天 勾 出 九 龍 城 沙 浦 道 地 皮 ， 上 月 勾 出 馬 鞍 山 和 銅 鑼 灣 山 地 皮 。 新 地 購 入 鴨 (月 利 )洲 油 庫 、 香 島 道 50號 、 Yoho Town 鄰 近 的 農 地 。 信 和 成 功 標 得 市 區 重 建 局 荃 灣 楊 屋 道 項 目 。 市 建 局 短 期 內 還 有 灣 仔 莊 士 頓 道 及 大 角 咀 櫻 桃 街 項 目 即 將 揭 盅 。 相 信 發 展 商 將 積 極 尋 找 土 地 ， 以 補 充 土 地 儲 備 不 足 。