賣地成績須二手樓市配合

如 果 二 手 樓 市 走 勢 轉 好 ， 與 官 地 拍 賣 成 績 相 配 合 ； 即 今 年 五 月 的 調 整 已 經 完 成 ， 樓 市 繼 續 健 康 發 展 。 如 果 二 手 市 場 走 勢 繼 續 淡 靜 ， 即 發 展 商 熱 而 市 民 冷 ， 樓 市 令 將 會 拉 鋸 ， 直 到 6月 20日 美 國 議 息 。 又 如 果 二 手 樓 價 繼 續 下 調 ， 與 賣 地 方 向 背 馳 ， 樓 市 危 機 立 現 。

本 周 二 官 地 拍 賣 成 績 超 乎 預 期 ， 焦 點 立 刻 轉 向 二 手 樓 市 。 因 為 二 手 樓 市 是 否 能 夠 配 合 ， 才 是 後 市 走 向 的 關 鍵 。 發 展 商 集 體 睇 好 後 市 ， 以 高 價 爭 奪 土 地 ， 並 不 代 表 市 民 都 集 體 睇 好 ， 一 起 高 價 搶 著 買 樓 。 賣 地 後 仍 有 不 少 市 民 ， 對 結 果 抱 有 疑 惑 ， 甚 至 有 人 以 陰 謀 論 來 指 責 發 展 商 集 體 造 市 。

每 個 人 對 事 件 都 有 不 同 的 看 法 ， 這 是 正 常 的 。 但 市 場 乃 每 個 獨 立 參 與 者 所 構 成 ， 他 們 的 集 體 表 現 ， 才 是 真 實 的 世 界 。 所 以 二 手 樓 市 的 表 現 ， 才 是 官 地 拍 賣 結 果 的 最 終 裁 判 。 傳 媒 的 焦 點 全 部 聚 集 在 二 手 樓 市 ， 希 望 樓 市 立 刻 出 現 高 價 成 交 ， 又 或 低 價 成 交 ， 好 作 利 淡 或 利 好 的 新 聞 題 材 。

不 管 傳 媒 如 向 「 泡 製 新 聞 」 ， 但 不 爭 的 事 實 是 所 有 業 主 傾 向 抬 高 樓 價 ， 反 價 的 業 主 彼 彼 皆 是 ， 短 時 間 內 買 家 難 覓 平 價 二 手 盤 。 少 數 心 急 的 買 家 被 迫 加 價 追 貨 ， 形 成 樓 價 短 期 走 勢 向 上 。 如 果 加 入 追 價 的 買 家 愈 多 ， 樓 價 上 升 的 動 力 愈 大 。 相 信 市 場 上 割 價 求 售 的 業 主 絕 無 僅 有 ， 要 樓 下 跌 ， 與 賣 地 成 績 背 馳 ， 幾 乎 無 可 能 。 除 非 出 現 天 災 人 禍 ， 美 國 大 幅 加 息 、 台 海 戰 爭 、 金 融 風 暴 、 中 東 大 戰 … … 等 。