樓市過三關

上 周 二 賣 地 成 績 超 乎 理 想 ， 二 手 樓 市 成 交 量 只 有 輕 微 回 升 ， 可 見 樓 市 調 整 壓 力 實 在 不 輕 ， 暫 時 無 法 接 受 大 幅 加 價 。 相 信 六 月 份 整 體 樓 市 仍 然 膠 著 ， 望 氣 氛 濃 厚 。 直 到 六 月 底 美 國 是 否 加 息 ， 才 能 出 現 較 明 朗 的 局 面 。

官 地 拍 賣 後 ， 業 主 反 價 幅 度 較 大 ， 是 成 交 量 不 能 顯 著 上 升 的 主 因 。 其 中 又 以 發 展 商 提 價 幅 度 大 ， 令 過 去 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 盤 銷 售 不 足 一 百 個 。 一 手 樓 盤 提 價 ， 導 致 部 份 購 買 力 流 入 二 手 市 場 ， 二 手 成 交 量 才 保 持 上 升 。 如 果 二 手 業 主 不 問 現 實 ， 跟 著 發 展 商 提 價 ， 同 樣 是 趕 客 行 為 ， 把 僅 餘 的 買 家 嚇 走 。

賣 地 後 ， 利 好 消 息 開 始 累 積 。 包 括 股 市 回 升 ， 香 港 經 濟 明 顯 增 長 ， 通 縮 收 窄 … … 等 。 但 樓 價 過 去 七 個 月 累 積 升 幅 48%， 累 積 的 調 整 壓 力 亦 不 輕 。 單 一 次 賣 地 成 績 ， 亦 未 能 完 全 扭 轉 樓 市 的 短 期 走 勢 。 利 好 消 息 要 累 積 到 一 個 程 度 ， 不 單 止 抗 衡 利 淡 ， 更 要 超 過 調 整 的 壓 力 ， 才 能 令 樓 價 穩 步 再 升 ， 成 交 增 加 。

6月 15日 ， 第 二 次 官 地 拍 賣 ； 6月 30日 ， 美 國 議 息 ； 兩 件 事 均 是 樓 市 短 期 內 所 面 對 的 關 卡 。 如 果 順 利 渡 過 ， 可 能 結 束 樓 市 的 調 整 。 即 上 周 二 官 地 拍 賣 ， 六 月 中 官 地 拍 賣 ， 六 月 底 美 國 議 息 ， 是 樓 市 短 期 走 勢 三 道 關 卡 。 現 在 順 利 過 了 一 關 ， 還 有 二 關 和 三 關 。 而 第 三 關 是 尾 關 ， 是 最 重 要 的 一 關 。