誰又需要分析員呢？

匯 豐 證 券 的 研 究 報 告 指 ， 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 26871個 ， 並 非 政 府 所 指 的 七 千 個 ， 所 以 未 來 樓 市 不 會 出 現 供 應 斷 層 ， 而 樓 市 升 勢 將 不 能 持 續 ， 今 年 下 半 年 樓 價 亦 會 下 跌 一 成 。

匯 豐 證 券 所 持 的 理 據 是 今 年 首 四 個 月 ， 私 人 住 宅 動 工 量 共 8957個 單 位 ， 按 比 例 乘 以 三 ， 即 可 以 全 年 動 工 量 26871個 ， 亦 即 2007年 全 年 的 落 成 量 。 請 問 讀 者 ， 全 年 的 統 計 數 字 是 否 可 以 機 械 式 地 乘 以 一 個 倍 數 獲 取 呢 ？ 即 今 年 首 四 個 月 的 偷 渡 客 數 字 ， 是 否 可 以 加 大 三 倍 便 得 出 全 年 的 數 字 呢 ？

如 果 統 計 變 項 是 有 極 大 的 慣 性 ， 上 述 方 式 或 許 可 行 ， 例 如 個 人 的 年 收 入 ， 可 以 每 月 收 入 乘 大 12倍 ， 如 果 變 項 慣 性 不 大 ， 估 計 誤 差 便 會 很 大 。 從 事 地 產 分 析 的 都 應 該 知 道 ， 很 多 地 產 統 計 數 字 欠 缺 慣 性 ， 受 到 市 場 變 化 的 干 預 。 例 如 申 請 預 售 樓 花 紙 所 涉 及 的 單 位 ， 每 個 月 的 變 化 極 大 。 每 月 樓 宇 買 賣 合 約 數 字 有 一 定 的 慣 性 ， 但 亦 未 能 機 械 地 乘 以 一 定 倍 數 來 推 論 全 年 數 字 。

動 工 紙 的 統 計 解 釋 要 很 小 心 ， 一 個 項 目 因 為 更 改 部 份 設 計 而 重 新 入 則 ， 令 統 計 數 字 有 所 重 覆 。 又 或 建 築 署 批 出 一 個 大 項 目 ， 但 發 展 商 卻 分 期 進 行 ， 令 落 成 進 度 攤 分 幾 年 兌 現 ， 又 會 影 響 統 計 結 果 。 還 有 ， 頭 四 個 月 動 工 數 量 多 ， 不 等 如 後 八 個 月 有 同 樣 的 動 工 量 。 如 上 半 年 落 成 量 低 ， 不 等 如 下 半 年 落 成 量 同 樣 低 ， 因 為 私 人 住 宅 的 動 工 、 落 成 和 預 售 數 字 ， 都 不 是 平 均 分 配 於 每 一 個 月 的 。 如 果 機 械 式 的 乘 大 某 個 倍 數 便 有 正 確 結 果 ， 人 人 都 可 以 扮 專 家 ， 誰 又 需 要 分 析 員 呢 ？