一盤淡三墟是否重演

馬 灣 珀 麗 灣 是 各 方 矚 目 的 紅 盤 ， 未 曾 推 售 ， 已 經 吸 引 數 以 千 計 市 民 認 購 ， 凍 結 市 場 上 的 購 買 力 。 又 如 果 珀 麗 灣 能 夠 即 日 售 出 九 成 單 位 ， 將 會 消 耗 不 少 購 買 力 ， 形 成 一 盤 淡 三 墟 的 情 況 。 二 手 樓 業 主 不 宜 觀 望 太 久 ， 寧 願 早 賣 樓 ， 早 套 現 ， 早 換 大 樓 。

記 得 二 年 前 的 暑 假 ， 是 世 界 盃 足 球 賽 上 演 之 時 ， 加 上 樓 市 仍 然 疲 弱 ， 發 展 商 都 暫 停 推 盤 ， 以 避 鋒 頭 。 唯 獨 珀 麗 灣 一 期 挑 戰 逆 市 ， 高 價 賣 頂 樓 特 色 單 位 ， 低 價 售 標 準 單 位 。 成 功 吸 引 買 家 的 注 意 ， 紛 紛 入 票 登 記 ， 創 下 逾 萬 張 的 紀 錄 。 正 式 公 開 揀 樓 時 ， 亦 締 造 即 日 售 罄 的 佳 績 。

二 年 後 的 今 天 ， 珀 麗 灣 三 期 將 於 今 周 末 率 先 內 購 ， 又 適 逢 歐 洲 國 家 冠 軍 盃 即 將 開 幕 。 萬 眾 矚 目 的 球 賽 ， 與 各 方 矚 目 的 紅 盤 ， 同 期 進 行 。 珀 麗 灣 三 期 已 收 票 6238張 ， 預 期 本 周 四 截 止 時 ， 入 票 量 可 以 突 破 一 萬 張 。 現 時 可 以 肯 定 內 購 揀 樓 時 ， 銷 售 成 效 優 異 。 公 開 發 售 時 ， 即 日 售 出 九 成 亦 大 有 可 能 ， 重 演 二 年 前 的 神 話 。

不 過 神 話 背 後 ， 市 場 犧 牲 甚 大 ， 所 有 經 紀 全 力 谷 票 ， 市 場 上 的 購 買 力 幾 乎 被 吸 乾 ， 二 手 樓 市 陷 於 癱 瘓 。 珀 麗 灣 一 期 售 罄 後 ， 市 場 上 的 購 買 力 幾 乎 消 耗 盡 ， 往 後 三 個 月 的 一 手 及 二 手 市 場 都 淡 靜 ， 正 是 「 一 節 淡 墟 」 效 應 。 今 天 樓 市 向 上 ， 買 家 眾 多 ， 情 況 不 會 較 二 年 前 更 差 。 但 放 售 中 的 二 手 樓 業 主 ， 不 宜 抱 觀 望 態 度 ， 以 免 白 等 三 個 月 都 無 法 售 樓 。