珀麗灣二手市場昨天動

今 天 晚 上 六 合 彩 有 六 千 萬 元 頭 獎 ， 中 獎 機 會 只 有 千 萬 份 之 一 ， 但 市 民 亦 樂 此 不 疲 。 昨 天 珀 麗 灣 內 購 抽 籤 ， 頭 籌 即 時 叫 價 二 十 萬 元 放 售 。 如 果 售 出 ， 獎 金 接 近 六 合 彩 的 三 獎 ， 但 機 會 是 八 千 份 之 一 ， 無 怪 乎 用 家 和 投 機 者 都 投 入 這 個 遊 戲 。 

市 場 傳 聞 ， 珀 麗 灣 首 二 百 個 單 位 的 售 價 ， 部 份 將 會 低 於 二 百 萬 元 ， 呎 價 可 能 低 於 三 千 元 ， 較 現 時 3158元 的 平 均 二 手 價 為 低 。 估 計 首 二 百 個 單 位 較 應 較 市 價 低 三 十 萬 到 四 十 萬 元 不 等 ， 如 果 買 家 轉 售 單 位 ， 獲 利 可 觀 。  

事 實 上 ， 不 必 等 到 揀 樓 後 才 轉 售 獲 利 。 揀 樓 前 已 經 有 前 籌 持 有 人 放 售 籌 號 ， 將 優 先 揀 樓 權 轉 讓 ， 頭 籌 叫 價 二 十 萬 元 ， 六 籌 叫 價 十 萬 元 ， 三 十 九 籌 及 六 十 五 籌 叫 價 三 萬 元 。 如 果 付 出 數 萬 元 ， 便 可 以 買 得 低 市 值 三 十 萬 元 的 單 位 ， 是 除 笨 有 精 。  

除 了 首 二 百 個 單 位 外 ， 相 信 有 不 少 用 家 希 望 買 得 相 連 單 位 ， 他 們 亦 可 能 在 市 場 上 尋 覓 前 籌 。 又 或 後 籌 買 家 ， 希 望 能 揀 得 東 南 海 景 單 位 ， 都 必 須 爭 取 優 先 揀 樓 權 。 這 就 是 籌 號 有 價 有 市 的 原 因 。 

首 二 百 名 買 家 揀 樓 後 ， 可 能 被 經 紀 游 說 出 售 單 位 獲 利 。 禁 不 住 引 誘 的 買 家 ， 可 能 即 時 放 盤 。 所 以 經 紀 都 在 新 都 會 廣 場 設 立 臨 時 交 易 中 心 ， 方 便 買 賣 雙 方 洽 談 。 無 論 如 何 ， 珀 麗 灣 的 一 手 市 場 於 明 天 開 始 揀 樓 ， 但 二 手 市 場 卻 在 昨 天 便 ?動 了 。