新盤熱賣二手更靜

上 周 末 珀 麗 灣 市 價 開 盤 ， 錄 得 不 俗 的 銷 售 成 績 ， 反 映 樓 市 仍 然 有 承 接 力 。 明 天 官 地 拍 賣 ， 預 期 成 績 同 樣 不 俗 ， 但 不 可 冀 求 爭 持 數 十 口 價 才 能 成 交 。 唯 新 盤 和 賣 地 成 績 好 ， 令 業 主 在 價 格 上 堅 持 ， 二 手 樓 市 將 會 持 續 淡 靜 。  

據 發 展 商 透 露 ， 珀 麗 灣 售 出 約 一 千 個 單 位 。 但 市 場 傳 聞 ， 售 出 六 百 多 個 單 位 。 不 管 那 一 個 數 字 才 對 ， 但 銷 情 成 績 頗 為 不 俗 。 因 為 珀 麗 灣 的 平 均 開 盤 呎 價 約 為 三 千 七 百 元 ， 而 二 手 呎 價 由 三 千 一 百 元 到 三 千 六 百 元 。 即 發 展 商 定 價 略 高 於 二 手 樓 價 ， 並 沒 有 割 價 傾 銷 ， 又 或 大 出 血 。 在 這 種 情 況 下 ， 縱 使 售 出 六 百 單 位 ， 亦 非 易 事 。  

珀 麗 灣 銷 售 成 績 不 俗 ， 反 映 樓 市 繼 續 有 承 接 力 。 但 二 手 業 主 容 易 相 信 樓 價 可 以 再 升 ， 又 或 在 高 位 企 定 ， 因 為 這 是 對 自 己 有 利 的 情 況 。 但 事 實 上 珀 麗 灣 的 銷 售 成 績 是 由 大 量 廣 告 所 支 持 的 ， 加 上 各 大 地 產 經 紀 全 力 催 谷 所 致 。 個 別 二 手 樓 業 主 完 全 沒 有 這 種 條 件 ， 不 可 以 冀 望 同 樣 高 價 放 盤 ， 而 買 家 會 爭 著 承 接 。 就 如 珀 麗 灣 一 手 向 隅 買 家 ， 並 非 一 定 投 入 珀 麗 灣 的 二 手 樓 市 。 所 以 二 手 業 主 要 看 清 現 實 ， 叫 價 必 須 與 一 手 價 有 顯 著 差 距 ， 才 能 吸 引 買 家 。  

同 樣 ， 明 天 官 地 拍 賣 成 績 亦 會 不 俗 ， 因 為 發 展 商 缺 乏 土 地 ， 自 然 搶 購 現 成 的 官 地 。 但 發 展 商 是 以 二 年 後 的 樓 花 價 來 買 地 ， 並 不 代 表 二 手 業 主 可 以 以 未 來 二 年 的 價 格 在 今 天 售 樓 。 更 何 況 新 盤 紛 紛 推 出 熱 賣 ， 樓 市 買 家 盡 投 一 手 ， 二 手 市 場 更 形 淡 靜 。