2004年第二次官地拍賣

今 天 拍 賣 沙 埔 道 官 地 成 績 理 想 ， 令 二 手 業 主 更 加 堅 持 叫 價 ， 二 手 樓 市 繼 續 淡 靜 勢 所 難 免 。 唯 地 價 高 企 ， 有 助 其 他 新 盤 銷 售 ， 特 別 是 九 龍 區 的 大 型 新 盤 ， 只 要 繼 續 提 供 買 家 優 惠 ， 將 可 保 持 一 定 的 銷 售 量 。  

沙 埔 道 官 地 由 華  集 團 以 10.1億 元 售 出 ， 地 皮 3.79萬 方 呎 ， 可 建 樓 面 34.11萬 方 呎 ， 以 實 用 面 積 計 算 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 2961元 ， 如 果 以 實 用 率 七 成 計 算 ， 建 築 面 積 樓 面 地 價 每 呎 2073元 。 落 成 後 售 價 每 呎 4500元 到 5000元 ， 每 呎 可 獲 利 12.5%到 25%。  

售 樓 章 程 要 求 興 建 商 場 ， 但 區 內 不 宜 商 場 經 營 ， 將 會 成 為 整 個 項 目 的 虧 損 部 份 ， 拖 累 盈 利 。 另 外 ， 華  於 2002年 9月 以 2.9億 元 投 得 對 街 的 官 地 ， 平 均 樓 面 呎 價 1299元 。 有 此 先 天 優 勢 ， 足 可 以 抵 銷 商 場 的 虧 蝕 ， 這 是 其 他 競 爭 者 無 法 比 擬 的 。

官 地 拍 賣 成 績 堪 稱 理 想 ， 承 價 35口 ， 參 與 競 逐 起 碼 有 四 個 到 六 個 財 團 。 競 價 過 程 緊 湊 ， 承 價 亦 屬 頻 密 。 刺 激 情 況 雖 不 及 上 次 的 拍 賣 ， 但 各 大 發 展 商 均 有 出 席 觀 戰 ， 氣 氛 仍 屬 熱 鬧 。

地 價 繼 續 高 企 ， 令 二 手 業 主 更 加 堅 持 叫 價 。 但 大 部 份 市 民 仍 然 觀 望 美 國 議 息 ， 不 會 貿 然 追 價 入 市 。 二 手 樓 市 買 賣 雙 方 拉 鋸 ， 成 交 減 少 勢 所 難 免 。