利率掉頭升無礙上車客入市

樓 市 舉 足 輕 重 的 兩 大 指 標 ， 分 別 為 近 日 之 市 區 賣 地 及 珀 麗 灣 銷 售 佳 績 ， 筆 者 相 信 ， 發 展 商 希 望 樓 市 能 保 持 熱 絡 ， 陸 續 製 造 物 業 成 交 向 好 的 大 市 氣 氛 ， 辦 法 包 括 繼 續 提 供 吸 引 的 置 業 優 惠 ， 避 免 市 場 購 買 力 出 現 退 潮 。

在 暑 假 期 間 ， 樓 市 的 變 數 以 利 息 動 向 最 為 關 注 。 但 筆 者 相 信 ， 按 揭 息 口 上 調 ， 不 會 構 成 現 時 歷 史 低 位 的 按 揭 負 擔 太 大 影 響 ， 粗 略 地 ， 以 每 一 百 萬 按 揭 貸 款 計 算 ， 廿 年 攤 還 期 及 2.4厘 按 揭 率 水 平 ， 每 月 還 款 為 5250元 ， 但 以 最 進 取 推 算 ， 年 底 前 若 分 段 將 利 息 累 積 上 調 一 厘 水 平 ， 且 本 港 按 揭 利 率 市 場 完 全 反 映 的 話 ， 亦 只 不 過 是 每 月 供 款 額 外 增 加 497元 左 右 ， 這 數 目 對 上 車 盤 只 構 成 影 響 很 輕 微 。

市 面 上 確 有 一 群 樓 市 內 的 買 賣 家 ， 對 利 率 走 勢 十 分 敏 感 ； 筆 者 接 觸 所 得 ， 其 實 一 些 生 意 人 ， 他 們 的 業 務 涉 及 資 本 財 況 ， 利 息 變 化 往 往 觸 及 經 營 成 本 ， 儘 管 供 樓 利 息 增 加 ， 所 佔 支 出 有 限 ， 但 其 投 資 業 務 受 利 率 增 加 牽 動 ， 間 接 影 響 了 資 金 投 放 入 樓 市 。 另 一 類 利 息 敏 感 一 群 ， 則 為 中 產 階 級 人 士 ， 這 類 在 受 薪 階 級 的 中 產 家 庭 ， 住 於 大 單 位 ， 以 及 整 體 財 政 狀 況 受 利 率 水 平 漲 跌 有 直 接 沖 擊 。

近 期 樓 宇 價 碼 在 千 萬 以 上 ， 或 者 在 二 百 五 十 萬 以 下 者 ， 交 易 量 持 續 活 躍 。 可 是 ， 價 位 介 於 二 百 五 十 萬 至 千 萬 者 ， 交 投 量 則 見 放 緩 ， 相 信 利 率 趨 升 ， 是 觸 發 這 批 中 間 價 物 業 交 投 轉 往 審 慎 的 原 因 。

每周活動誌： 由中原地產撮成的宇晴軒頭籌入市買家，由長實執行董事趙國雄先生作頒獎嘉賓。

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