2007年住宅供應

西 鐵 及 馬 鐵 項 目 明 年 開 始 招 標 ， 証 明 政 府 繼 續 執 行 孫 九 招 救 市 ， 令 2006年 及 2007年 的 住 宅 供 應 被 壓 至 歷 史 低 位 。 可 惜 政 府 與 九 鐵 各 自 透 露 不 協 調 的 新 聞 ， 傳 媒 又 「 各 取 所 需 」 地 報 導 ， 一 時 間 市 場 訊 息 混 亂 ， 好 像 大 禍 臨 頭 般 ， 真 是 庸 人 自 擾 。

去 年 中 孫 明 揚 公 佈 深 化 救 市 措 施 ， 西 鐵 及 馬 鐵 首 批 住 宅 項 目 的 落 成 時 間 不 會 早 於 在 2008年 或 以 前 ； 以 及 地 鐵 將 軍 澳 夢 幻 之 城 首 期 二 千 個 單 位 ， 最 早 在 2007年 落 成 。 2008年 以 後 ， 政 府 將 會 協 調 兩 家 鐵 路 公 司 的 住 宅 項 目 ， 有 秩 序 地 分 批 落 成 。

剛 過 去 的 周 日 (6月 20日 )， 地 鐵 物 業 總 監 林 濬 指 出 ， 明 年 起 將 推 出 西 鐵 及 馬 鐵 四 個 項 目 招 標 ， 預 計 於 2008年 起 分 段 落 成 。 同 時 ， 地 鐵 亦 會 在 今 年 開 始 推 出 夢 幻 之 城 ， 預 料 首 期 住 宅 在 2007年 落 成 。 事 實 上 ， 兩 鐵 均 依 照 孫 九 招 的 時 間 表 行 事 ， 而 九 鐵 主 席 田 北 辰 較 早 前 要 求 ， 提 前 今 年 下 半 年 推 出 西 鐵 項 目 招 標 ， 顯 然 並 未 獲 得 政 府 接 納 。 問 題 在 於 孫 公 於 上 周 六 (6月 19日 )， 將 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 ， 由 4700個 「 調 升 」 到 11000個 ， 傳 媒 以 為 政 府 又 修 改 房 屋 政 策 ， 在 兩 鐵 項 目 上 大 造 文 章 ， 加 上 有 分 析 員 推 波 助 瀾 ， 硬 說 未 來 住 宅 供 過 於 求 ， 才 造 成 市 場 訊 息 混 亂 。 (詳 情 見 本 欄 2004年 6月 4日 「 誰 又 需 要 分 析 員 呢 ？ 」 )

首 先 孫 公 早 已 言 明 ， 他 的 落 成 量 統 計 並 非 傳 統 的 預 測 研 究 ， 只 是 反 映 開 工 的 住 宅 單 位 數 量 。 因 此 2007年 的 落 成 量 必 定 與 時 俱 增 ， 兩 三 個 月 後 又 勢 必 再 調 高 。 可 惜 傳 媒 只 著 眼 「 新 聞 」 ， 而 「 調 升 」 又 是 最 好 的 材 料 。 這 是 很 典 型 的 公 關 失 敗 例 子 ， 令 市 民 誤 以 為 未 來 供 應 不 斷 增 加 ， 而 增 加 彷 忽 沒 有 止 境 ， 希 望 政 府 官 員 記 取 教 訓 。

另 一 方 面 ， 有 不 少 記 者 並 不 了 解 樓 市 狀 況 ， 誤 以 為 一 旦 推 出 招 標 ， 供 應 量 便 排 山 倒 海 而 來 。 事 實 上 還 不 知 道 夢 幻 之 城 如 何 招 標 ， 可 以 分 期 招 標 ， 又 可 以 一 次 過 招 標 。 從 使 一 次 過 招 標 ， 發 展 商 亦 不 會 一 次 過 完 成 。 夢 幻 之 城 有 三 萬 多 個 單 位 ， 起 碼 可 以 分 十 年 完 工 ， 一 如 昔 日 的 太 古 城 。 再 者 ， 九 鐵 已 一 再 聲 明 ， 明 年 招 標 的 四 個 項 目 只 涉 及 10451個 單 位 ， 預 料 2008年 到 2009年 落 成 。 2006年 招 標 的 馬 鐵 大 圍 車 廠 及 大 圍 站 項 目 ， 有 7244個 單 位 ， 預 料 2009年 到 2010年 落 成 。 其 他 項 目 還 有 待 政 府 批 准 ， 根 本 談 不 上 住 宅 供 應 蜂 湧 而 來 。

最 重 要 是 2006年 及 2007年 的 私 人 住 宅 落 成 量 均 只 有 一 萬 八 千 個 的 水 平 ， 是 歷 史 低 位 ； 而 上 一 次 的 歷 史 低 位 是 九 六 年 及 九 七 年 ， 即 是 樓 市 高 峰 期 。